一、有房贷的房子出售怎么过户

出售有房贷的房子并办理过户，通常有以下几种常见方式及相关步骤：

**提前还贷后过户**

卖方需先向贷款银行提出提前还贷申请，经银行同意后，按照银行要求准备资金和相关材料提前还清剩余贷款。银行在确认贷款还清后，会出具贷款结清证明等文件，并协助办理解除房屋抵押登记手续。之后，买卖双方就可按照正常的流程，签订，向部门提交过户申请材料，缴纳相费，完成过户登记。

**转按揭过户**

部分银行支持转按揭业务。买卖双方需向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会与买方签订新的贷款合同，同时卖方的贷款合同终止。在办理相关手续后，房屋的抵押权人变更为买方的贷款银行，随后双方再办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都提供转按揭服务，具体需咨询相关银行。

在办理有房贷房子的过户时，务必提前了解清楚相关银行政策和不动产登记部门的要求，确保交易合法、顺利进行。

二、房子过户给别人贷款怎么办

房子过户给别人时涉及贷款的情况，需根据不同情形分别处理：

一是若贷款已还清。这种情况下，房屋不存在抵押状态，可按照正常的办理。买卖双方需签订房屋买卖合同，然后共同前往不动产登记部门，提交相关材料，如、等，经审核通过后，即可完成过户登记。

二是若贷款尚未还清。常见的处理方式是先由原房主筹集资金还清剩余贷款，解除房屋抵押登记后再办理过户手续。若原房主无力一次性还清贷款，也可与银行协商，在取得银行同意的情况下，办理转按揭手续，即将剩余贷款转移至新的房屋所有人名下，由其继续偿还贷款。不过，转按揭业务并非所有银行都提供，且办理条件较为严格。

总之，在房子过户且有贷款的情况下，要根据具体贷款状况，选择合适的处理方式，确保过户过程合法合规。

三、60万房子过户费怎么算的

房屋过户费用的计算涉及多种税费和费用，具体到60万的房子，计算方式如下：

-：若购房者为，房屋面积在90平方米及以下，契税为房屋总价的1%，即60万×1%=6000元；面积在90平方米以上，契税为1.5%，即60万×1.5%=9000元。若为，面积在90平方米及以下，契税为1%；面积在90平方米以上，契税为2%，即60万×2%=12000元。若为三套及以上，不论面积，契税为3%，即60万×3%=18000元。

-：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，需缴纳5.6%的增值税，即60万×5.6%=33600元。

-：若房屋满5年且为卖方唯一住房，免征；否则需缴纳1%或差额的20%，按1%计算为60万×1%=6000元。

-其他费用：还可能涉及一些杂费，如登记费、等，一般几百元。

实际过户费用需根据房屋具体情况和当地政策确定。

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