一、拆迁房出售怎么过户

拆迁房出售过户流程如下：

首先，核实房屋产权状况。确认拆迁房是否已取得完整产权，有些拆迁房可能存在一定限制交易期限或其他特殊规定，需提前了解清楚。

其次，准备相关材料。一般需要买卖双方身份证明、协议、（若已办理）、等。具体材料各地要求可能有差异，建议向当地不动产登记部门咨询详细清单。

再者，前往不动产登记机构办理。买卖双方一同前往当地不动产登记中心，填写过户申请表，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，若材料齐全、符合规定，将予以受理。

然后，可能涉及税费缴纳。根据房屋具体情况，买卖双方需按规定缴纳相费，如、等。缴纳完成后，登记机构会进行进一步的权属审核与登记。

最后，领取新的不动产权证书。经审核通过后，买方即可领取新的不动产权证书，完成拆迁房出售的过户手续。

二、拆迁房户主死了怎么过户

拆迁房户主死亡后过户，需按以下步骤进行：

首先，确定房屋的继承人。继承人包括人，如配偶、子女、父母等。若户主留有，则按遗嘱确定继承人。

其次，办理继承。所有继承人需前往公证处，提交相关证明材料，如被继承人的、房屋产权证明、继承人的身份证明等。公证处对材料审核并调查核实后，出具继承公证书，明确各继承人对房屋的继承份额。

然后，进行房屋过户登记。继承人携带本人身份证、继承公证书、房屋产权证书等材料，前往当地房地产交易中心办理过户手续。交易中心对材料审核无误后，会办理产权变更登记，将房屋过户到继承人名下。

若存在多个继承人，对房屋继承份额有争议，无法达成一致，则可能需通过诉讼程序解决。由判决房屋继承份额，继承人凭生效判决书前往办理过户。

三、房子没过户拆迁咋办

房子没过户就遇到拆迁，处理方式如下：

首先，确定的效力。若合同依法成立并生效，即使未过户，买受方也享有一定权益。比如，双方签订了合法有效的书面买卖合同，且买受方已支付房款、实际占有房屋等，该合同受法律保护。

其次，关于权益归属。虽然房屋产权未过户，从产权登记角度原房主仍是名义上的产权人，但如果买受方履行了合同义务，基于合同相对性及公平原则，买受方有权获得相应拆迁补偿利益。具体补偿项目可能包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。可与原房主协商，按合同约定或公平合理方式分配补偿款。

再者，若协商不成，买受方可通过法律途径解决。收集能证明房屋买卖关系存在及自身履行合同情况的证据，如买卖合同、付款凭证、入住凭证等，向法院提起诉讼，请求法院确认其对房屋的权益，并判令原房主协助处理拆迁补偿相关事宜，由法院根据事实和法律作出公正判决。

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