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在现代社会中,夫妻因感情破裂而选择离婚的情况并不少见，离婚不仅仅是情感上的告别，还涉及到财产分割的问题。夫妻离婚后有房贷的房子怎么过户是许多人关心的重点之一，我们就来详细探讨这一问题。

我们需要明确一点：房子的归属权和房贷的处理是两个不同的法律概念，根据我国《婚姻法》及其司法解释的规定，婚内购买的房产通常被视为夫妻共同财产，在离婚时，房产如何分配需要双方协商一致，或者由法院根据实际情况裁定。

如果房子有未还清的房贷,那么过户就变得更加复杂了，以下是一些常见的处理方式：

1. 协商出售房屋
   双方可以协商将房屋出售，所得款项用于偿还剩余房贷，剩余部分则按比例分配，这种方式简单明了，但可能面临房价波动的风险。

2. 一方取得房屋所有权
   如果其中一方希望保留房屋，可以通过支付另一方相应的补偿款来实现，假设房屋价值200万元，尚欠贷款80万元，那么保留房屋的一方需向另一方支付60万元（即扣除贷款后的净价值的一半），该方还需继续承担还贷义务，并办理产权变更手续。

3. 双方约定分期付款或债务分担
   在某些情况下，双方可协商分期支付补偿款，或共同承担剩余房贷，这种方式对双方的信任度要求较高。

需要注意的是,无论采取哪种方式，都需要经过银行同意才能完成过户，因为银行作为债权人，有权审核房屋转让是否会影响其债权实现，银行会要求新业主重新签订贷款合同，或一次性结清贷款余额。

为了保障自身权益,建议在签订离婚协议时，明确写明房产分割的具体条款，如果无法达成一致意见，则可通过诉讼途径解决争议。

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建议参考：

针对“夫妻离婚有房贷的房子怎么过户”这一问题，律师建议如下几点供您参考：

• 提前与银行沟通：了解银行对于房屋转让的具体要求，避免因不符合条件而导致过户失败。
• 评估房屋真实价值：通过专业机构进行估价，确保双方利益平衡。
• 聘请专业律师协助：特别是在涉及大额资产的情况下，律师能帮助制定合理方案，并确保协议合法有效。
• 注意时间节点：如需重新贷款，应关注利率变化及审批周期，以免影响后续计划。

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相关法条：

• 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
• 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  • （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  • （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  • （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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小编总结：

离婚虽然是一件令人遗憾的事情,但面对房产这样的重要资产，我们更需要冷静理智地处理，尤其是当房屋还附带未还清的房贷时，过户过程更是需要谨慎对待，通过本文的介绍，相信大家已经清楚了夫妻离婚有房贷的房子怎么过户的基本流程及相关注意事项，无论是协商还是诉讼，最终目标都是实现公平合理的财产分割，希望每一对曾经携手同行的伴侣，在分开后也能彼此尊重，妥善解决遗留问题，开启各自新的生活篇章！

夫妻离婚后，有房贷的房子怎么过户？法律为你解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。