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离婚房子如何过户？律师为你详解全流程！

离婚是人生中的大事，而房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其归属和过户问题往往成为双方争议的焦点。离婚后房子如何过户呢？我们就来详细聊聊这个问题。

我们需要明确的是，离婚后房产过户的具体流程会因房产性质、离婚方式（协议离婚或诉讼离婚）以及当地政策的不同而有所差异，但无论如何,合法合规地完成房产过户是确保权益不受侵害的关键。

协议离婚的房子过户流程

如果夫妻双方选择通过协议离婚的方式处理房产分割问题，那么房产过户的流程相对简单,以下是具体步骤：

1. 签订离婚协议书
   离婚协议书中需明确房产归属，并注明房产过户的相关条款,这份协议书是后续办理过户手续的重要依据。

2. 准备相关材料
   办理房产过户时，需要携带以下材料：

   • 双方身份证原件及复印件
   • 户口本原件及复印件
   • 结婚证（如已注销，则提供离婚证）
   • 离婚协议书
   • 房产证原件

3. 前往房管局办理过户
   携带上述材料到房产所在地的房管局申请办理过户手续，工作人员会对材料进行审核,审核通过后即可完成过户。

4. 缴纳相关税费
   协议离婚的房产过户通常只需缴纳少量的工本费，无需支付契税或其他高额费用,但具体情况还需根据当地政策确定。

诉讼离婚的房子过户流程

如果夫妻双方无法就房产分割达成一致意见，最终通过法院判决的方式确定房产归属,那么房产过户的流程则略有不同。

1. 获取法院生效判决书
   法院判决书中会明确房产归属方,这是办理过户的核心法律依据。

2. 单方面申请过户
   由于诉讼离婚中一方可能不配合办理过户手续,因此取得判决书的一方可凭判决书单独前往房管局申请过户。

3. 缴纳相关税费
   诉讼离婚的房产过户可能会涉及一定的税费,具体金额视各地政策而定。

特殊情况下的房产过户注意事项

1. 房产有贷款未还清的情况
   如果房产仍有按揭贷款未结清，过户前需先联系银行办理贷款变更手续,或将贷款一次性结清后再办理过户。

2. 房产为夫妻共同财产但登记在一方名下
   在这种情况下，即使房产证上只写了一方的名字,仍需按照法律规定进行分割和过户。

3. 房产涉及继承或赠与的情况
   如果房产属于继承或赠与所得，需额外提供相关证明文件,以确保过户手续顺利进行。

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建议参考：如何避免房产过户纠纷？

为了避免离婚后房产过户过程中可能出现的纠纷,我们建议您注意以下几点：

1. 提前沟通并达成一致
   在签署离婚协议前，双方应充分沟通房产分割方案，尽量达成一致意见,减少后续争议。

2. 请专业人士协助起草协议
   离婚协议书的内容直接关系到双方权益，建议请律师协助起草,确保协议内容合法有效。

3. 及时办理过户手续
   确定房产归属后，应及时办理过户手续,以免因拖延导致不必要的麻烦。

4. 保留好所有相关文件
   包括离婚协议书、判决书、房产证等重要文件，均需妥善保管,以备后续使用。

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相关法条链接

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条
   离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 《不动产登记暂行条例》第14条
   不动产登记应当依法进行，申请人需提交相关材料,并对材料的真实性负责。

3. 《婚姻法司法解释（二）》第20条
   夫妻对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院可以判决该房屋归一方所有,另一方获得相应的补偿。

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小编总结

离婚后的房产过户看似复杂，但只要按照法律规定和程序操作，其实并不难，无论是协议离婚还是诉讼离婚，关键在于明确房产归属，并及时办理过户手续，为了保障自身权益，建议在处理房产分割问题时咨询专业律师的意见,确保每一步都合法合规。

希望这篇文章能为正在面临类似问题的朋友们提供帮助，法律是维护权益的有力武器，用好它,才能让生活更加安心无忧！

离婚后房子如何过户？法律为你解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。