在现实生活中，夫妻双方因感情破裂而选择离婚的情况并不少见，当涉及到房产问题时，特别是还有未还清的房贷的房子，该如何处理呢？如果一方想将房子过户给另一方，具体又该如何操作呢？我们就来详细探讨一下“离婚有房贷如何过户给对方”这一问题。

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正文：离婚有房贷，房子如何过户给对方？

离婚后，房产归属问题往往是争议的核心之一，尤其是在房子存在按揭贷款的情况下，如何合法合规地将房子过户给对方，更是需要谨慎对待,以下是一些具体的步骤和注意事项：

明确房产归属

夫妻双方应通过协商或法院判决明确房产的归属，如果协商一致同意将房产过户给其中一方,那么接下来就需要解决贷款和过户的问题。

与银行沟通变更贷款人

由于房子上还有未还清的房贷，因此需要先与银行进行沟通，申请变更贷款人，通常情况下，银行会要求新贷款人具备良好的信用记录，并且有足够的还款能力，如果银行同意变更贷款人,则可以继续下一步操作。

需要注意的是：如果银行不同意变更贷款人,可能需要先结清贷款后再办理过户手续。

办理房屋过户手续

一旦银行同意变更贷款人或者贷款已经结清，就可以前往不动产登记中心办理房屋过户手续,具体流程包括：

• 准备相关材料（如离婚协议书、身份证、不动产权证等）；
• 提交过户申请；
• 缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。

注意事项

• 税费问题：过户过程中可能会涉及一定的税费,建议提前咨询相关部门了解清楚。
• 贷款风险：如果由对方承担贷款，需确保对方具备按时还款的能力,以免影响自己的征信记录。
• 协议约定：离婚协议书中应明确写明房产归属及贷款处理方式,避免日后产生纠纷。

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建议参考：如何降低过户过程中的风险？

为了减少过户过程中的潜在风险,建议采取以下措施：

1. 签订详细协议：在离婚协议中详细约定房产归属、贷款偿还责任等内容,必要时可请律师协助起草。
2. 保留证据：对于贷款偿还情况及相关沟通记录，务必妥善保存,以备不时之需。
3. 及时跟进：在办理过户手续期间，应及时与银行及不动产登记部门保持联系,确保流程顺利进行。

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相关法条

根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条也明确规定了离婚时对房产分割的相关原则。

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小编总结

离婚有房贷的情况下，将房子过户给对方并非一件简单的事情，需要综合考虑贷款、税费以及法律风险等多个方面，通过与银行沟通、办理过户手续以及签订详细的协议,可以有效保障双方的合法权益。

无论是协商还是诉讼，都应以合法合规为前提，确保每一步操作都有据可依，如有疑问，建议及时咨询专业律师，为自己争取最大的权益保护。

希望本文能为您提供有价值的参考！

离婚有房贷，房子如何过户给对方？法律为你解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。