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离婚共同贷款的房子怎么过户？

在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方最重要的共同财产之一，当一段婚姻走到尽头时，如何处理共同贷款的房产便成为了一个棘手的问题，尤其是涉及到房产过户时，许多朋友会感到困惑和迷茫，我们就来详细聊聊“离婚共同贷款的房子怎么过户”这一问题。

我们要明确的是，离婚后房产的归属以及过户手续，需要根据具体情况而定，房产的归属可以通过协商解决，也可以通过法院判决确定，无论是哪种方式，都需要依法办理相关手续,确保权益得到保障。

第一步：明确房产归属

离婚后，房产的归属是决定过户的前提条件，根据我国《民法典》的相关规定，夫妻共同财产应平均分配，但具体分割比例可能会因实际情况有所不同，如果夫妻双方能够达成一致意见，可以通过签订协议明确房产归属；如果无法达成一致,则需要通过诉讼程序由法院裁定。

第二步：偿还贷款余额

对于共同贷款的房产来说，贷款余额是一个必须考虑的因素，如果房产归一方所有，那么该方需要承担剩余贷款的偿还责任，通常情况下，房产归属方会先行垫付另一方的贷款份额,再通过现金补偿或其他方式平衡财产分配。

需要注意的是，在办理房产过户之前，银行可能会要求提前还清贷款，或者重新签订贷款合同，建议在协商阶段就与银行沟通清楚相关事宜,避免后续出现不必要的麻烦。

第三步：办理房产过户手续

当房产归属和贷款问题都已解决后，就可以进入正式的过户流程了,以下是具体的步骤：

1. 准备材料：包括身份证、离婚证、离婚协议书（或法院判决书）、房产证、购房合同等。
2. 申请变更登记：前往房产所在地的不动产登记中心提交过户申请。
3. 缴纳费用：根据当地政策，可能需要支付一定的契税、手续费等。
4. 领取新房产证：完成变更登记后,即可领取新的房产证。

温馨提示：如果房产涉及抵押登记,还需先解除抵押后再进行过户。

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建议参考

在实际操作中，由于每个家庭的情况不同,建议大家在处理房产过户时尽量做到以下几点：

• 提前沟通：与配偶充分沟通，争取达成一致意见,减少争议。
• 咨询专业人士：如果遇到复杂情况，可以寻求律师或房产中介的帮助,确保手续合法合规。
• 保留证据：无论是协议书还是付款凭证，都应妥善保存,以备不时之需。

对于经济条件允许的家庭，可以选择聘请专业律师全程协助办理，这样不仅能节省时间,还能有效降低风险。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”

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离婚共同贷款的房子怎么过户？这看似简单的问题背后，其实包含了诸多法律细节和操作难点，从明确房产归属到偿还贷款余额，再到办理过户手续，每一步都需要谨慎对待，只有充分了解法律规定并结合自身实际情况,才能顺利完成房产过户。

最后提醒大家，无论是在婚姻存续期间还是离婚后，保护自己的合法权益始终是第一位的，希望本文的内容能为大家提供帮助,祝您顺利解决问题！

离婚后共同贷款的房子怎么过户？法律为你解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。