一、老人不在了宅基地怎么过户

老人去世后，宅基地过户需根据不同情况处理：

若宅基地上有房屋，因房屋属于公民个人合法财产，可由继承人依法继承。继承人可持相关证明材料，如老人、继承人身份证明、宅基地及房屋相关产权证明等，到当地部门申请办理过户登记。经审核符合条件的，将变更登记到继承人名下，随之转移。但需注意，这种情况下继承人一般应为本集体经济组织成员，非本集体经济组织成员仅能继承房屋所有权，不能取得宅基地使用权。

若宅基地上无房屋，根据相关法律规定，宅基地使用权不能单独继承，此时宅基地由村集体经济组织收回。因为宅基地所有权归集体，村民仅享有使用权，且该使用权具有身份属性，随着老人去世且无房屋附着，集体有权收回重新分配。

二、老年痴呆怎么过户给子女

老年痴呆患者因认知和行为能力受限，无法独立完成房产过户相关事务。通常需按以下步骤将其给子女：

其一，确定。需向申请认定老年痴呆患者为无民事行为能力人或，并指定监护人。监护人可由配偶、父母、成年子女等担任，法院会根据具体情况进行指定。

其二，办理。监护人持法院指定监护的相关文书，与老年痴呆患者的、房产证等材料，同子女一起到公证处办理房产赠与或继承公证（若涉及继承情形）。公证过程中，公证员会核实相关情况并确保程序合法。

其三，房产过户登记。完成公证后，监护人及子女携带公证书、房产证、身份证等材料到当地房产管理部门办理过户登记手续。房产管理部门审核通过后，会办理房产变更登记，将房产过户到子女名下。

整个过程需严格遵循法律程序，确保老年痴呆患者的合法权益得到保障。

三、老赖死了房子能过户吗

老赖死亡后，其名下房子能否过户需分情况而论。

若该房屋不存在权利瑕疵，即没有被抵押、查封等限制交易的情况，且有明确合法的继承人。继承人在完成一系列法定程序后，可将房屋过户到自己名下。继承人需先到公安机关开具被继承人的死亡证明，然后准备好自己的身份证明、与被继承人的亲属关系证明等材料，前往当地不动产登记机构办理继承转移登记手续。

然而，如果房屋因老赖的债务问题处于被查封等司法限制状态，即便老赖死亡，在相关债务未得到妥善处理前，房屋不能随意过户。司法机关会按照法定程序对该房屋进行处置，以保障的合法权益。例如可能会通过拍卖等方式将房屋变现来偿还债务，只有在债务清偿完毕、司法限制解除后，才可能发生合法的过户情形。所以老赖死亡后房子能否过户，关键在于房屋的权利状态以及债务的处理情况。

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