一、老人不在了房产证怎么过户

老人去世后，房产证过户需根据不同情况按相应程序办理：

若老人留有遗嘱，指定了人。继承人需先办理遗嘱公证，证明遗嘱的真实性和有效性。然后携带遗嘱公证书、老人、房产证以及继承人自身件等相关材料，前往当地房产管理部门申请办理房产过户手续，经审核无误后，即可完成过户。

若老人未留遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需先确定继承份额，如有多个继承人且无争议，可共同到公证处办理继承公证；如有争议，则需通过诉讼途径解决。办理完继承公证或取得生效法律文书后，继承人携带相关材料，包括公证书或法律文书、死亡证明、房产证、身份证件等，到房产管理部门申请过户，房产部门审核通过后，将办理房产过户登记，将房产变更至继承人名下。

二、房产不满2年能全额过户吗

房产不满2年可以全额过户，但可能涉及较高税费。具体情况如下：

一是及其附加。按照相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳城市维护建设税、费附加、地方教育附加等费。计算方式一般为增值税税额乘以相应附加税率。

二是。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。

三是。由买方缴纳，税率根据房屋面积、买方房屋套数等情况有所不同，一般在1%至3%之间。

四是其他费用。还可能涉及等少量费用。所以房产不满2年虽能全额过户，但买卖双方需综合考虑税费成本。

三、中卫房产过户收费标准

宁夏中卫房产过户收费标准主要涉及以下几方面：

一是契税。若购买，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。

二是增值税及附加。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费以增值税税额为计税依据。

三是个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。其他情况一般按照房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%征收。

四是其他费用，如交易手续费、登记费等，一般按照房屋面积或套数收取一定标准的费用，具体金额可咨询当地房产管理部门。

以上是关于老人不在了房产证怎么过户的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！