一、父母不在了房子怎么过户

父母去世后房子过户，需区分不同情况办理：

1. 有遗嘱：若父母留有合法有效的遗嘱，指定了人，继承人需携带遗嘱、本人身份证、被继承人、等材料，前往公证处办理遗嘱公证。之后，再持公证书、上述证件材料到不动产登记中心申请过户登记。

2. 无遗嘱：这种情况按法定继承处理。所有法定继承人需共同到公证处办理继承公证，确定各继承人的份额。法定继承人一般包括配偶、子女、父母。办理公证时，要提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证等资料。取得公证书后，继承人一同前往不动产登记中心，按要求填写申请表格、提交相关材料，完成过户手续。若继承人之间对房产继承存在争议，无法达成一致，可能需通过向提起继承诉讼的方式解决。法院作出判决后，胜诉方凭生效判决书前往不动产登记中心办理过户。

二、房本没到两年怎么公证过户

房本没到两年要进行公证过户，需明确以下要点：

其一，公证并非过户的必经程序，但可起到增强证据效力等作用。买卖双方可共同向公证机构提出申请，提交明、明、等相关材料。公证机构会对材料真实性、合法性及双方意思表示真实性进行审查，确认无误后出具公证书。

其二，关于过户，虽房本未满两年，但正常情况下仍可办理。不过，需缴纳相费。一般包括，通常按照房屋销售额与购进价格的差额计算缴纳；还可能有等。具体税费标准可咨询当务部门。

其三，办理过户时，买卖双方需携带公证书、身份证明、原房产证等材料，到当地不动产登记部门按程序申请办理过户登记。登记部门审核通过后，会核发新的不动产权证书。需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，应提前了解当地规定。

三、房子没还清可以过户吗

房子贷款没还清，一般情况下是可以过户的，但存在不同的处理方式。

其一，转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式需要银行的配合，银行会对购买人的还款能力等进行审查，若符合条件，就可办理相关手续，完成房屋过户和贷款债务的转移。

其二，提前还贷。出售人可自筹资金或向他人借款等方式，提前将剩余贷款还清，解除房屋抵押状态。之后，就可以按照正常的流程办理过户手续，这种方式相对较为直接，但需要出售人有足够的资金来偿还贷款。

其三，通过公证等方式进行约定。在无法还清贷款或办理转按揭的情况下，买卖双方可以签订相关协议并进行公证，约定待贷款还清后再办理过户手续，不过这种方式存在一定风险，购买人需谨慎考虑。

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