一、未满两年二手房怎么过户

未满两年的二手房过户，一般遵循以下流程：

首先是准备材料，买卖双方需准备身份证、本、（已婚情况）、、等相关资料。

接着前往当地不动产登记中心办理网签手续。通过该中心的网络系统，对房屋交易的具体内容进行录入，以保障交易的合法性与真实性。

然后是核税缴税环节。税务部门会根据房屋的实际情况，如面积、价格等，核算应缴纳的税费，包括增值税、、等。其中，未满两年的二手房，增值税通常按 5%征收，个人所得税可能按 1%或差额的 20%征收，契税则依据购房者房屋套数及面积而定。买卖双方按规定缴纳相应税费。

最后是办理过户登记。将完税证明及其他材料一并提交至不动产登记中心，申请房屋产权转移登记。经审核通过后，登记中心会发放新的不动产权证书，完成二手房的过户流程。

需要注意，不同地区在具体政策及操作细节上可能存在差异，建议提前向当地不动产登记中心或相关部门咨询了解，确保过户顺利进行。

二、老人去逝房子如何过户

老人去世后，房屋过户需根据不同情况办理相应手续：

一是或。若老人留有合法有效的，指定了房屋继承人或受遗赠人，继承人或受遗赠人应持遗嘱、老人、本人身份证件等相关材料，到房屋所在地的不动产登记部门申请办理过户登记。

二是。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序，由老人的配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。这种情况下，所有法定继承人需协商一致，确定房屋归属。若协商不成，可通过诉讼途径解决。确定归属后，继承人需持书（部分地区已不再强制要求公证）、死亡证明、身份证件等材料办理过户。

办理过户时，不动产登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，予以办理房屋产权变更登记，将房屋产权登记到新的产权人名下。

三、房产过户需要什么手续

在湖南办理房产过户，不同情形所需手续有所不同，主要如下：

### 买卖过户

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