一、未满两年的二手房能过户吗

一般情况下，未满两年的二手房可以过户，但需要缴纳一定的税费。根据相关规定，不满两年的房产转让需要缴纳增值税及其附加税，税率为5.6%（价或核定价孰高）。此外，还需要缴纳契税、个人所得税等税费。

在过户过程中，买卖双方需携带相关证件到不动产登记中心办理手续，包括、、等。不动产登记中心会对交易的合法性进行审核，如发现问题会及时通知双方进行处理。

然而，有些地区可能会有更严格的政策限制，例如某些城市规定未满两年的二手房不得上市交易。因此，具体能否过户还需根据当地的政策法规来确定。建议在办理过户手续前，咨询当地的不动产登记中心或专业的房产中介，了解详细的政策和办理流程，以避免出现不必要的麻烦。

二、买未满2年的二手房怎么做

购买未满2年的二手房进行公证，需按以下步骤办理。首先，买卖双方应共同到当地公证机构提出公证申请，并提交相关证明材料，如身份证、等。公证机构会对申请材料进行审查，确保其真实性、合法性。其次，公证人员会对交易房屋的情况进行实地调查，核实房屋的基本信息、产权状况等。若房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，公证机构将不予公证。再者，双方需在公证员的见证下签署公证协议书，明确双方的权利义务、交易价格、付款方式等重要条款。公证协议书经公证机构审核后，会加盖公证章，具有法律效力。最后，买卖双方可凭借公证书及其他相关材料到房屋管理部门办理产权过户手续。需要注意的是，不同地区的公证流程和要求可能会有所差异，具体应咨询当地公证机构。

三、买了二手房未满2年可以卖吗

可以出售。根据相关法律规定，购买的二手房未满2年是可以进行交易的，但在交易过程中需要缴纳增值税等相费。具体来说，需按照房屋成交价格与购房价格之间的差额乘以税率来计算增值税。不过，若卖方是家庭唯一住房且购房时间超过5年的，可免征增值税。

在实际交易中，买卖双方需要办理一系列的手续，如签订买卖合同、办理过户登记等。买方需要了解房屋的产权状况、是否存在抵押等情况，以避免交易风险。卖方则要确保自己具备合法的出售资格，并按照规定缴纳相关税费。

总之，购买未满2年的二手房可以出售，但需注意相关税费和交易手续的办理，以保障交易的顺利进行。

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