一、房屋买卖怎么办理过户

房屋买卖办理过户，通常需按以下流程操作：

一是准备材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证、本等；卖方要准备、土地证等相关产权证明；还需准备等相关文件。

二是申请登记。双方共同向房屋所在地的机构提出过户申请，填写申请表格，提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效等。

三是缴纳税费。根据房屋的性质、面积、交易价格等因素，按照相关规定缴纳、、等税费。缴纳完成后，取得。

四是受理审核。登记机构对申请及相关材料进行全面审核，包括对房屋产权状况、交易合法性等进行核查。审核通过后，会进行公告，公告期内无异议的，予以核准登记。

五是领取证书。经核准登记后，买受人可携带身份证明等相关材料，到不动产登记机构领取新的不动产权证书，至此房屋过户完成。

二、房产过户本人不能到场怎么办

若房产过户本人不能到场，可通过以下方式解决：

一是办理委托。委托人可在当地公证机构办理委托公证书，写明委托事项、权限及期限等内容，受托人凭公证书代表委托人办理房产过户相关手续。受托人需携带委托人身份证、房产证、委托公证书等必要材料前往房产管理部门按程序办理过户。

二是若因特殊情况，如身患重病、在国外等无法亲自办理公证，部分地区允许通过远程视频等方式办理公证，但需符合当地公证机构的具体要求和流程。

三是若继承人继承房产涉及过户，而部分继承人无法到场，可由其他继承人持相关证明材料，如、亲属关系证明、等，代表无法到场的继承人办理过户，但后续可能需补充相关手续。

总之，房产过户本人不能到场时，应根据自身实际情况选择合适的解决办法，并确保按规定准备和提交相关材料，以顺利完成。

三、只有使用权的房子过户有规定吗

有规定。以下为你具体说明：

一是关于承租的过户情况。如果是承租的公房，一般不能直接过户。因为公房的所有权归国家或集体，承租人仅享有使用权。但在某些特定情况下，如原承租人死亡，与其共同居住的符合条件的家庭成员可以申请变更承租人，继续使用该房屋，通常需经过公房管理部门的审核和批准。

二是对于仅有使用权的其他类型房屋，例如单位分配的福利房等。这类房屋的使用权转让往往受到单位规定以及相关政策的限制。有些单位明确禁止将福利房的使用权擅自转让给他人；即使允许转让，也可能需要经过单位同意，并办理相应的手续。

总之，只有使用权的房屋过户不同于普通产权房屋的过户，受到较多限制和条件约束，需根据具体房屋性质和相关规定来确定能否过户及如何办理。

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