一、商品房买卖怎么办理过户

商品房买卖办理过户，通常需按以下流程进行：

一是签订合同。买卖双方就商品房买卖事宜达成一致，签订合法有效的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

二是准备材料。买方需准备、簿等身份证明材料，以及购房款支付凭证等；卖方需提供身份证、房产证等相关材料。若涉及共有房产，还需共有人同意出售的证明。

三是申请过户。双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产管理部门办理过户申请手续，填写相关表格，提交材料。

四是审核与缴费。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权等情况。审核通过后，根据规定缴纳相费，如、等。

五是领取房产证。完成缴费后，等待房地产管理部门颁发新的房产证，标志着过户手续办理完毕，房屋所有权正式转移至买方名下。

二、房子过户和买卖手续费是否一样

房子过户和买卖手续费不一样，二者存在明显区别，具体如下：

房子买卖手续费是在房屋买卖交易过程中产生的相关费用。通常包括契税，一般由买方缴纳，税率根据房屋面积、是否为等因素有所不同；增值税，由卖方缴纳，满足一定条件可免征；，卖方出售房屋有增值收益时需缴纳，符合条件也可免征；此外还有一些杂费如交易手续费等。

而房子过户的情况更为复杂，除了买卖导致的过户，还可能因赠与、继承等原因进行过户。若因赠与过户，需缴纳契税、等，受赠方需按规定缴纳较高的契税；若因继承过户，人继承房产免征契税，但非法定继承人需缴纳契税等相关税费。

总之，房子过户与买卖手续费因过户原因、涉及税费种类及计算方式等不同而存在差异。

三、如何办理房屋过户手续

办理房屋过户手续，主要分为以下几种常见情况及相应流程：

### 买卖过户

- 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订书面合同。

- 准备材料：双方携带身份证、户口本、（已婚）、房产证等相关证件及材料。

- 申请登记：共同向房地产交易管理部门提出申请，填写申请表，提交材料。

- 缴费：按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。

- 审核过户：管理部门审核通过后，办理产权变更登记手续，核发新的房产证。

### 赠与过户

- 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

- （部分地区要求）：对赠与合同进行公证。

- 办理手续：双方携带相关材料到房产管理部门申请过户，缴纳相关税费（如契税等），经审核后办理产权变更登记。

### 继承过户

- 办理继承公证：继承人需到公证处办理继承公证，证明其合法。

- 申请过户：携带公证书、身份证、房产证等材料到房产管理部门申请过户，经审核后办理产权变更登记。

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