商品房买卖合同解除要件有逾期不能正常交付的，以及还有因不可抗力的因素导致合同不能实现的；再者就是权属证书存在缺失；同时还有房屋质量是属于低劣型；只要符合条件就可以申请依法解除。

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商品房买卖合同解除要件有哪些？

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

商品房买卖合同解除的起诉书的内容有哪些？

1、原告、被告的基本信息;

2、诉讼请求，如责令被告向原告交付房屋或配合办理过户手续、责令被告承担相应的违约金、责令被告承担本案的诉讼费等;

3、事实和理由;

4、证据和证据来源;

5、证人姓名和住所;

6、签名，标注年月日。

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