一、农村房子有房产证怎么变成自己的名字

要将有房产证的农村房子变更为自己的名字，需根据不同情况按相应流程办理：

- 房屋买卖：若通过购买取得房屋所有权，买卖双方需为同一集体经济组织成员。先签订合法有效的，然后双方携带、簿、房产证、等材料，一同前往当地部门申请办理房屋产权变更登记手续，经审核符合条件的，即可完成更名。

- 房屋继承：若因继承取得房屋，需提供被继承人死亡证明、（如有）、继承人与被继承人亲属关系证明、继承人身份证明等材料，到不动产登记部门办理继承过户手续，将房屋产权变更至自己名下。

- 房屋赠与：赠与人与受赠人需签订，受赠人需具备该农村集体经济组织成员资格。双方携带相关材料，包括身份证、房产证、赠与合同等，到不动产登记部门办理赠与过户手续。

二、没有房产证,房屋买卖需要什么程序

在没有房产证的情况下进行房屋买卖，需谨慎操作，因存在一定法律风险。程序主要如下：

一是核实房屋产权情况。虽无房产证，但要尽可能查清房屋真实产权归属，确认卖方是否为真正权利人，有无其他共有人，可通过查询房屋建设审批资料、土地来源等方式进行。

二是签订详细的买卖合同。合同中除明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等常规条款外，还应特别注明房屋暂无房产证的事实，以及卖方承诺在具备办证条件时积极协助买方等相关内容。

三是保留相关证据。在交易过程中，要保留好双方往来的书面文件、付款凭证等，以证明交易的真实性和合法性。

四是关注政策变化。有些房屋可能因政策原因暂时无法办理房产证，后续政策变动可能影响办证及交易，需密切关注。

需注意，无房产证的房屋买卖可能面临诸多不确定因素，如无法办理过户登记，买方可能无法取得房屋完整所有权等。

三、买更名后可以办理房产证吗

回迁房更名后能否办理房产证，需分情况来看。

若该回迁房所在土地性质为国有出让土地，且开发商已取得相关的规划、建设等审批手续，在完成更名手续后，通常是可以办理房产证的。这种情况下，只要按照正常的房屋产权登记流程，提交诸如、身份证明、等相关材料，经房产管理部门审核通过后，即可办理房产证。

然而，若回迁房所在土地为集体土地，即便进行了更名，一般也难以办理房产证。因为集体土地上的房屋流转受到严格限制，只有本集体经济组织成员才有权取得相应房屋的产权。非本集体经济组织成员购买此类房屋，即使更名，也不符合办理房产证的法定条件。

另外，如果回迁房存在产权纠纷、未通过相关竣工验收等问题，即便更名了，也可能无法顺利办理房产证。

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