一、拆迁房屋过户费用怎么算

拆迁房屋过户费用的计算较为复杂，主要包括以下几个方面。

1.契税：一般按照房屋评估价的1%至3%收取，具体税率根据房屋面积等因素确定。如果是且面积在90平方米以下，税率为1%；90至144平方米，税率为1.5%；超过144平方米，税率为3%。非首套房税率通常为3%。

2.印花税：按房屋评估价的0.05%收取。

3.交易费：每平方米3元左右，由买卖双方共同承担。

4.登记费：一般为80元/户。

此外，如果房屋涉及土地出让金等其他费用，也需要根据具体情况进行计算。在办理过户手续时，建议咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介，以了解准确的费用标准和办理流程。

二、拆迁房屋过户费怎么算

拆迁房屋过户费的计算较为复杂，主要涉及以下几个方面。

1.契税：一般按照房屋成交价格的一定比例收取，通常在1%-3%之间，具体比例根据当地政策而定。

2.印花税：按房屋成交价格的0.05%缴纳。

3.：如果是被拆迁人自用满5年且是唯一住房的，免征个人所得税；否则，需按照差额的20%或成交价格的1%缴纳。

4.：对转让国有、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。但在中，符合一定条件的可免征。

5.交易手续费：各地标准不同，一般每平方米几元到十几元不等。

6.登记费：一般为每套几百元。

此外，还可能涉及一些其他费用，如评估费等。具体的过户费计算需根据当地的政策法规以及房屋的具体情况来确定。

三、拆迁房屋过户费用由谁承担

拆迁房屋过户费用通常由买方承担。一般来说，包括契税、印花税、个人所得税等。契税按照房屋交易价格的一定比例征收，通常在1%-3%之间；印花税为房屋交易价格的0.05%；个人所得税在符合一定条件下可免征，否则按规定税率征收。

然而，在某些情况下，双方也可以协商由卖方承担部分或全部过户费用。比如在中，为了促成交易，卖方可能会同意承担部分过户费用。

需要注意的是，不同地区的过户费用标准可能会有所差异，具体费用金额应以当地房产管理部门的规定为准。此外，若拆迁房屋存在特殊情况，如产权纠纷等，过户费用的承担可能会更加复杂，需要根据具体情况进行协商和处理。

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