一、卖房隐瞒漏水已过户已经交房了怎么办

若卖房方隐瞒房屋漏水问题，且已完成过户及交房，买方可采取以下措施：

首先，收集证据。比如房屋漏水的照片、视频，维修记录，与卖方沟通漏水问题的聊天记录、通话录音等，用以证明卖方在交易时知晓漏水情况却故意隐瞒。

其次，根据具体情况选择解决方案。若漏水问题轻微，可与卖方协商，要求其承担部分维修费用。若协商不成，可向消费者协会、房地产中介协会等相关机构投诉，寻求调解。

若漏水问题严重影响居住使用，构成根本违约，买方可考虑通过法律途径解决。向提起诉讼，请求解除，要求卖方返还购房款并赔偿损失，损失包括装修费用、因漏水导致的财产损失等。同时，还可主张卖方承担违约责任，具体违约责任依据合同约定确定。法院将根据双方提供的证据以及案件具体情况进行审理并作出判决。

二、卖房隐瞒漏水已过户中介有责任吗

中介是否有责任需分情况判定。

若中介在交易过程中知晓房屋漏水情况却未如实告知买家，那么中介可能需承担相应责任。因为中介作为房产交易的居间方，有义务对房屋的重要信息进行核实并如实向买卖双方披露。这种隐瞒行为可能违反了其应尽的如实报告义务，损害了买家的知情权，导致买家在不知情的情况下做出购买决定。在此情形下，中介可能要对买家因此遭受的损失承担一定赔偿责任。

若中介并不知晓房屋漏水，且已尽到合理的审查和告知义务，比如按照行业惯例对房屋进行了一般性查看，未发现明显漏水迹象，那么中介通常无需承担责任。不过，即便中介不知漏水情况，卖家隐瞒漏水事实已构成对买家的欺诈，买家仍可依据与卖家签订的合同，追究卖家的违约责任，要求卖家承担修复漏水问题或赔偿损失等责任。总之，判断中介责任关键在于其是否尽到如实报告和合理审查义务。

三、不能过户吗

二手房过户通常不网签是不能过户的。

在当下房地产交易管理中，网签是重要环节。其目的在于规范交易行为、保障交易安全、维护市场秩序以及防止一房多卖等不良现象。

多数地区规定，二手房买卖双方达成交易意向后，需先进行网签操作。网签过程中，相关交易信息会录入到房地产交易系统，经审核无误后，方可进入后续的过户流程。若跳过网签直接办理过户，房产管理部门一般不会受理。这是因为网签环节确保了交易信息的真实性、准确性与完整性，为后续产权变更提供可靠依据。

当然，不同地区房地产政策存在差异，个别地方或许有特殊规定或操作流程。但总体而言，从保障交易双方权益和遵循房产管理规范角度看，网签是二手房过户不可或缺的前置步骤。

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