一、卖房隐瞒漏水已过户可以退房吗

卖房隐瞒漏水情况且已过户，能否退房需视具体情形而定。

若卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，导致买方在不知情的情况下签订并完成过户，此行为可能构成欺诈。买方有权依据相关法律规定，请求人民或机构撤销该合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，买方可以要求退房退款。

若漏水问题并不严重，不构成影响合同目的实现的重大质量瑕疵，或者在合同中对类似问题已有约定处理方式，则退房可能存在一定难度。不过，买方仍可要求卖方承担修复责任或给予一定补偿。

此外，即使合同未撤销，若房屋漏水属于房屋本身质量问题且在保修期限内，可要求开发商承担保修责任。

总之，已过户的情况下能否退房需根据房屋漏水严重程度、卖方隐瞒行为性质以及合同约定等多方面因素综合判断。建议收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

二、卖房隐瞒漏水已过户赔偿多少

卖房隐瞒房屋漏水问题且已过户，赔偿数额需综合多方面因素确定。

首先，要依据合同约定。若中明确约定了卖方对房屋质量的保证责任以及隐瞒问题的违约责任，应按照合同约定执行赔偿数额。

其次，考量实际损失。包括因漏水给买方造成的直接财产损失，如家具、装修的损坏修复费用；以及可能产生的间接损失，例如因房屋漏水无法正常居住导致的临时租房费用等。

再者，还需看房屋漏水的严重程度。轻微漏水与严重影响居住使用功能的漏水，赔偿范围会有很大差异。严重漏水可能需要对房屋进行大规模修缮，赔偿数额自然较高。

若双方无法就赔偿数额达成一致，买方可以通过向法院起诉的方式解决。法院会结合上述因素，根据相关证据，公平合理地判定卖方应承担的赔偿责任，以弥补买方因卖方隐瞒行为遭受的损失。

三、二手房已过户买家反悔怎么办

二手房已过户买家反悔，处理方式如下：

首先，查看房屋买卖合同。合同中若对违约情形及违约责任有明确约定，按照约定处理。若买家构成违约，卖家可依约要求买家承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

其次，分析买家反悔原因。若是因房屋质量等卖家存在过错的问题导致，需判断卖家是否有义务解决。若确属卖家责任，可协商适当补偿或修复，以化解纠纷。若买家无正当理由反悔，卖家有权拒绝其不合理要求。

再者，若买家拒绝履行合同义务，比如不支付剩余房款等，卖家可向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同，支付款项并承担违约责任；若合同已无法继续履行，卖家可要求，并要求买家赔偿因违约造成的各项损失，包括房屋差价损失、装修损失等。同时，卖家应保留好与交易相关的证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以维护自身合法权益。

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