一、二手房隐瞒渗水已经过户能退房吗

二手房隐瞒渗水情况，即便已经过户，也存在退房可能。具体需看实际情形。

若卖家在交易时故意隐瞒房屋渗水这一重大质量问题，这构成欺诈行为。依据相关法律规定，受欺诈方有权请求人民法院或机构撤销合同。合同撤销后，买家可要求退房并让卖家返还购房款。

判断渗水是否属于重大质量问题，需结合渗水的严重程度、修复难度和成本等因素。若渗水严重影响房屋正常使用，或修复成本过高，可认定为重大质量问题。若只是轻微渗水，不影响居住且容易修复，法院一般不会支持退房诉求，但买家可要求卖家承担修复费用。

买家需承担举证责任，证明卖家故意隐瞒渗水情况。可通过查看，看是否有关于房屋质量的约定；收集与卖家沟通记录、房屋检测报告等证据。

若协商不成，买家可向人民法院提起诉讼，请求撤销合同或要求卖家承担违约责任。法院会根据具体情况作出判决。

二、二手房漏水中介有责任吗

二手房漏水中介是否有责任，需分情况判断。

若中介在交易过程中存在故意隐瞒房屋漏水等质量问题的行为，那么中介需承担责任。根据相关法律规定，中介作为专业的房屋交易服务机构，有义务向购房者如实报告房屋的重要情况，包括房屋质量问题。若故意隐瞒，损害了购房者利益，购房者有权要求中介承担赔偿责任。

若中介不知情，在尽到合理审查和如实报告义务的情况下，一般无需对房屋漏水问题负责。例如，中介在带看房屋时，房屋未表现出漏水迹象，且通过正常渠道也无法得知存在漏水问题，这种情况下，房屋漏水的责任通常应由卖方承担。

如果中介承诺协助解决房屋问题，但未履行承诺，也需承担相应责任。购房者可依据中介服务合同的约定，要求中介承担违约责任。

总之，判断中介是否担责，要结合具体情况，看其是否履行如实报告等义务。

三、二手房隐瞒事实可以退房吗

中卖方隐瞒事实，买方是否能退房需视具体情况而定。

若卖方隐瞒的事实属于重大事项，影响到房屋的正常使用、价值或买方购买意愿，且违反了诚实信用原则，买方有权要求退房。比如卖方隐瞒房屋存在严重质量问题，像墙体裂缝、地基下沉等；或者隐瞒房屋曾发生过严重刑事案件等情况。依据相关法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，买方可以要求退房，并要求卖方返还购房款及赔偿损失。

然而，若隐瞒的事实不构成重大影响，属于一般瑕疵，如房屋的一些小磨损等，通常不能成为退房的理由。买方可以要求卖方进行修复或给予一定补偿，但不能直接退房。

因此，当遇到二手房隐瞒事实的情况，买方应先收集相关证据，判断隐瞒事实的严重程度，再通过协商或法律途径解决问题。

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