一、二手房哪些房子不能过户

以下几类二手房通常不能过户：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法进行合法的过户登记，比如一些，其未经过相关部门审批，不具备合法产权证书。

二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押、冻结或以其他形式限制房地产权利的房屋。在限制状态未解除前，无法办理过户，以保障司法执行及相关权益。

三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。房屋共有意味着多个主体对房屋享有权益，未经其他共有人同意擅自过户，会侵害他人合法权益。

四是权属有争议的房屋。例如存在继承纠纷、买卖纠纷等尚未解决的情况，此时房屋产权归属不明确，不能进行过户。

五是违法违章建筑。这类房屋违反了城乡规划等，不具备合法的产权基础，自然无法办理过户手续。购买二手房时，务必核实清楚房屋状况，避免陷入无法过户的风险。

二、经适房过户费用很高吗

过户费用高低因具体情况而异。主要涉及以下几方面费用：

一是。经济适用房往往需要补缴土地出让金才能正常过户，其金额通常按照当地规定的标准计算，可能是房屋成交价的一定比例，这部分费用相对来说可能比较高，对过户总成本影响较大。

二是税费。包括，一般按照房屋成交价的一定比例征收，比例根据房屋面积、购房者情况等因素而定；，如果房屋符合一定的免税条件，如满五唯一等，则可免征，否则需按规定缴纳；，对于满足一定年限条件的经济适用房可能免征。

三是交易手续费等杂费。交易手续费按房屋面积乘以一定标准收取，还有一些可能涉及的杂费，如登记费、工本费等，这部分费用相对较少。

总体而言，经济适用房过户费用是否高要看房屋的具体情况，如房屋成交价、面积、是否满足免税条件等，不能一概而论。

三、房产过户怎么预约

在广州进行房产过户预约，可通过以下方式：

一是网上预约。登录广州市网上大厅，根据页面提示进行注册登录后，找到房产过户相关业务板块，按照系统指引填写预约信息，包括申请人信息、房产具体情况等，选择合适的预约办理时间，提交预约申请，待审核通过后，按照预约时间前往办理即可。

二是微信预约。关注广州市不动产登记中心的官方微信公众号，找到相应的预约服务入口，进入后同样需如实填写相关房产过户预约信息，如买卖双方身份信息、房屋坐落地址等，完成提交并等待确认。

三是现场预约。若不熟悉网上操作，也可前往广州市不动产登记中心办事窗口，向工作人员提出房产过户预约申请，在工作人员指导下完成预约登记。预约时需准备好相关材料，如、、等，以便顺利完成预约和后续的过户手续。

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