一、卖房子是先过户还是先收到房款

在房屋买卖交易中，先过户还是先收房款并没有绝对固定的模式，需依据具体交易情况与双方约定来确定，存在以下常见情形：

若通过房产中介交易，且买家是全款支付，常见做法是先将房款存入资金监管账户。待买卖双方完成过户手续，新核发后，监管账户再将房款支付给卖家，以此保障交易安全。

若是买家贷款购房，一般流程是买家先支付和部分首付款给卖家，然后申请。银行审批通过出具同贷书后，买卖双方办理过户。过户完成且新房产证抵押给银行后，银行将贷款直接发放至卖家指定账户。

若买卖双方自行交易且相互信任，也可约定先收齐全部房款后再办理过户，确保卖家权益；或者先过户，买家在过户后按约定时间支付房款，不过这种方式对卖家有一定风险，若买家后续不支付房款，卖家维权较复杂。

总之，无论选择何种方式，都建议买卖双方在合同中明确约定付款方式、时间节点及过户流程等关键事项，以降低风险，保障双方合法权益。

二、卖房资金监管后最晚什么时候过户

卖房资金监管后过户时间并无统一固定的最晚期限，主要取决于多方面因素。

首先，要看买卖双方在中的具体约定。合同通常会对过户时间节点作出明确安排，双方应依约履行。若合同明确规定在资金监管完成后的某个具体时间段内办理过户，那么就以此约定为准。

其次，不同地区的房地产交易政策和流程也会影响过户时间。一些地方可能对资金监管后的过户操作有规范性要求或时间限制，比如要求在资金到账监管账户后的一定工作日内完成过户手续，以保障交易秩序和安全。

再者，如果交易过程中出现特殊情况，如一方因不可抗力因素无法按时办理、存在产权纠纷需要解决等，可能会导致过户时间延迟。但这种情况下，相关方应及时沟通协商，并根据实际情况调整过户时间，必要时通过书面协议等方式予以明确。总之，需综合合同约定、地方政策以及实际交易状况等来确定最晚过户时间。

三、卖房违约后不给过户可申请拍卖吗

若卖房方违约后拒绝办理过户，买方可依具体情况决定是否申请拍卖。

首先，需确认双方签订的房屋买卖合同中对于违约条款的具体约定，以及是否明确赋予了买方在卖方违约时的相应救济权利。

若合同有明确约定，且卖方违约事实确凿，买方可先通过书面函件等方式催告卖方履行过户义务，限定合理期限。若卖方仍不履行，买方可向有管辖权的人民提起诉讼。

在获得胜诉判决后，若卖方依旧不配合办理过户，买方可向法院申请。法院在执行过程中，根据案件具体情况和房屋状态等因素，若认为有必要且符合相关执行规定，可对该房屋进行拍卖处置。但并非所有此类情况都会直接进入拍卖程序，法院会综合多种因素进行考量和判断，以保障各方合法权益并依法推进执行工作。

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