一、买卖房子是先过户还是先办贷款

在买卖房子过程中，一般是先办贷款再过户。具体分析如下：

从银行贷款流程角度看，购房者需要先向银行提出贷款申请。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核评估，只有审核通过后，银行才会确定给予购房者贷款额度及贷款期限等相关贷款事宜。若先过户，房屋产权已发生转移，此时若贷款申请未通过，会给买卖双方带来极大风险和不便，比如卖方可能无法及时足额收到房款，购房者可能面临资金短缺无法完成交易等问题。

从保障交易安全角度出发，先办贷款，待银行审批通过并出具相关贷款承诺函后再办理过户手续。这样能确保在房屋产权转移前，银行已明确表示愿意提供贷款支持，从而保障了买卖双方的权益，降低交易风险，使房屋买卖交易能够顺利、安全地进行。

当然，在实际操作中，各地可能因政策、银行规定等存在差异，但总体原则上是先办贷款再过户。

二、买卖房子签完合同违约怎么办呢

在买卖房子签完合同后一方违约，需根据具体情况采取相应措施：

若买方违约，比如未按约定支付房款。卖方有权要求买方继续履行合同，支付剩余房款，并承担因违约给卖方造成的损失，如卖方因等待房款而产生的利息损失等。若买方明确表示不履行或经催告后仍不履行，卖方还可，并要求买方承担违约责任，通常按照合同约定支付违约金。

若卖方违约，例如未按时交房或房屋存在严重质量问题等。买方可以要求卖方限期整改、履行交房义务，赔偿因逾期交房给买方造成的损失，如租房费用等。若卖方无法履行合同，买方有权解除合同，要求卖方退还已付房款，并按照合同约定支付违约金。

在实际处理中，应先查看合同中关于违约责任的具体条款，按照约定执行。若协商不成，受损方可以向提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、买卖房子签完合同违约怎么办理

在买卖房子签完合同后一方违约的情况，可按以下方式处理：

一是看合同约定。通常中会对违约情形及违约责任有明确约定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等。若一方违约，另一方可以依据合同约定要求违约方承担违约责任，支付相应违约金。

二是要求继续履行合同。如果违约行为并未导致合同无法继续履行，且守约方希望继续完成房屋买卖交易，守约方可以向法院起诉，请求法院判令违约方继续履行合同，并承担因其违约给守约方造成的损失。

三是解除合同并索赔。若违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。同时，守约方可以要求违约方赔偿因违约给自己造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

总之，守约方应根据具体情况，选择合适的方式来维护自身合法权益。

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