一、卖房子是先过户还是先打款

在通常的房屋买卖交易中，一般是先办理房屋过户手续，再进行款项支付。

原因在于，过户是房屋所有权转移的法定程序，只有完成过户，房屋的所有权才正式从卖方转移至买方。如果先打款而后未办理过户，可能会面临房屋产权归属的风险，例如卖方可能因债务等问题导致房屋被查封或执行，买方的权益将无法得到保障。

当然，在某些特殊情况下，双方也可以协商约定先打款后过户，但这种情况下需要有可靠的第三方进行监管资金，以确保款项的安全和交易的顺利进行。同时，双方应签订详细的书面协议，明确约定各自的权利和义务，以及出现纠纷的解决方式等。总之，为了避免交易风险，优先办理房屋过户是较为稳妥的做法。

二、同村买卖房屋没过户合同有效吗

一般来说，同村买卖房屋未过户合同在一定条件下是有效的。根据法律规定，不动产的物权变动以登记为生效要件，但的效力与是否办理过户登记并无直接关联。只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。在同村内部买卖房屋的情况下，虽然未办理过户登记，但房屋的占有、使用等权益已经发生了转移，合同的履行也在实际进行中。然而，未办理过户登记可能会给买方带来一定的风险，如卖方反悔、房屋被查封等情况。如果发生争议，买方需要通过其他证据来证明合同的真实性和自己的权益。所以，同村买卖房屋未过户合同有效，但为了避免风险，建议及时办理过户登记手续。

三、房子没有土地证只有能否过户卖房

仅持有房产证而无土地证的房子通常难以直接过户卖房。房产证证明房屋的所有权归属，而土地证则表明土地的使用权情况。在法律上，房屋和土地是不可分割的整体，仅有房产证而未取得土地证可能存在产权瑕疵。

一方面，的合法性是房屋过户的重要前提之一。如果土地存在纠纷、未办理相关手续或被限制使用等情况，过户将面临法律障碍，可能导致过户申请被驳回。

另一方面，缺乏土地证可能影响房屋的价值评估和交易安全性。买家在购买此类房屋时会担心土地权益的不确定性，从而降低购买意愿或要求降低交易价格。

然而，在某些特定情况下，经过相关部门的审批和处理，也可能实现过户。比如，若土地属于集体土地，在符合一定条件并经过集体组织同意等程序后，有可能办理相关手续完成过户；或者土地虽未单独办理土地证，但已在房产登记信息中予以体现且不存在其他违法违规情形，也有一定机会办理过户。但总体而言，这种情况较为复杂，需要专业的法律意见和相关部门的审批配合。

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