一、卖房子是先过户还是先付款

在房屋买卖交易中，先过户还是先付款并没有固定的法定顺序，通常由买卖双方通过合同协商确定，以下是两种常见方式及分析：

-先付款后过户：这种方式对卖方较为有利。买方先支付房款，卖方收到款项后再办理过户手续，能确保卖方获得相应购房款，降低交易风险，比如防止过户后买方不支付剩余款项。不过，对于买方而言，先付款存在一定风险，如付款后卖方不配合过户或房屋存在其他产权纠纷等问题。

-先过户后付款：一般对买方更有保障。过户后房产所有权转移至买方名下，若后续出现纠纷，买方在产权上更具主动性。但这对卖方来说风险较大，过户后可能面临买方不按时付款的情况，甚至出现房屋已过户但拿不到房款的困境。

鉴于两种方式各有风险，为保障双方权益，建议在中明确付款方式、过户时间及违约责任等条款。一旦出现纠纷，合同条款将作为重要的解决依据。

二、卖房子是否有收取的规定

在卖房子时，关于土地出让金的收取是有相关规定的，具体情况需根据土地性质来确定：

一是如果房屋所占用的土地是通过出让方式取得的，比如通过、拍卖、挂牌等公开交易方式从政府手中获得，在合法合规转让房屋时，一般不需要再次缴纳土地出让金。因为出让土地时，受让方已按规定缴纳了相应出让金，取得了一定期限的土地使用权。

二是如果房屋土地是通过划拨方式取得的，例如一些、等。在转让这类房屋时，通常需要补缴土地出让金。补缴的标准一般由当地政府根据土地的具体情况和相关政策来确定，目的是使划拨土地转为出让土地，实现土地的市场化流转。

总之，卖房子时是否收取土地出让金不能一概而论，关键在于土地的取得方式，当事人应向当地土地管理部门或房产管理部门进行详细咨询，以明确具体要求。

三、卖房子是否有土地出让金收取标准呢

卖房子时土地出让金收取标准因不同情况而有所差异。

如果是出让性质的土地，一般不存在额外的土地出让金收取问题，因为在取得土地时已缴纳过土地出让金。

若是划拨性质的土地，在房屋交易时通常需缴纳土地出让金。收取标准常见以下几种：一是按照房屋成交价的一定比例收取，比如成交价的1%-10%等，不同地区比例不同。二是按照土地分摊面积与所在区域的土地出让金标准相乘计算，即先确定房屋所分摊的土地面积，再依据当地规定的该区域每平方米土地出让金标准算出应缴纳金额。

此外，一些特殊的政策性住房，如经济适用房等上市交易时，土地出让金收取标准也有特别规定，有的是按照政府指导价乘以一定比例计算。具体标准建议向当地的自然资源部门或机构咨询了解，以便准确掌握房屋交易涉及的土地出让金缴纳事宜。

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