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在现实生活中,很多夫妻因为感情破裂选择协议离婚，在协议离婚的过程中，涉及到房产分割的问题往往让双方感到困惑，特别是关于“协议离婚房子是先过户还是先离婚”这一问题，许多人并不清楚该如何操作，稍有不慎就可能引发不必要的纠纷，我们就来详细探讨这个问题，并为大家提供清晰的指引。

协议离婚的基本流程

协议离婚是指夫妻双方自愿达成一致意见后,通过民政局办理离婚手续的一种方式，整个流程通常包括以下几个步骤：

1. 签订离婚协议书：明确双方对财产分割、子女抚养等问题的安排。
2. 到民政局申请离婚登记：提交相关材料（如身份证、结婚证、离婚协议书等）。
3. 等待冷静期：根据《民法典》规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内为冷静期，任何一方可以撤回申请。
4. 领取离婚证：冷静期满后，双方共同到民政局领取离婚证。

房子是先过户还是先离婚？

这是一个关键问题,也是本文的核心所在，根据我国现行法律规定和实际操作经验，答案通常是这样的：
原则上，应该先完成离婚手续，再进行房产过户。

原因如下：

1. 法律关系的确定性：只有领取了离婚证或法院判决生效后，夫妻关系才正式解除，在此之前，双方仍然是法律意义上的配偶，房产仍属于夫妻共同财产，如果提前过户，可能会导致权属不清或其他风险。

2. 避免反悔风险：如果先过户而未离婚，一旦对方反悔或提出新的要求，另一方可能会陷入被动局面，先离婚后过户更能保障双方的合法权益。

3. 实际操作中的可行性：房产管理部门一般要求申请人提供离婚证明文件（如离婚证或法院判决书），以确保房产分割符合法律程序。

也有一些特殊情况需要灵活处理,双方协商一致同意先过户以满足贷款需求或其他实际需要时，可以在协议中明确约定具体条款，同时做好公证或备案，以降低潜在风险。

建议参考

对于即将协议离婚并涉及房产分割的夫妻,我们建议以下几点：

1. 签订详细的离婚协议书：明确房产归属及过户时间，必要时可请律师协助起草协议。
2. 优先完成离婚手续：确保法律关系清晰后再进行房产过户，避免后续争议。
3. 及时办理过户手续：领取离婚证后，尽快前往房产管理部门办理过户登记，以免因拖延产生新的矛盾。
4. 咨询专业人士：如有复杂情况（如共有产权房、按揭贷款房等），建议寻求律师或专业机构的帮助，确保权益得到最大保护。

相关法条

• 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
• 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
• 《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条：不动产权利人可以依法申请变更登记，但需提供相关法律文书或证明材料。

小编总结

协议离婚过程中,关于房产的分割和过户问题，确实需要谨慎对待。记住核心原则：先离婚后过户，确保法律关系明确，减少后续风险。 如果双方有特殊需求，务必通过合法途径加以固定，并充分沟通协商，毕竟，一段婚姻的结束并不代表彼此关系的完全割裂，合理处理财产问题，才能真正实现“好聚好散”。

希望本文能为您解答疑惑,祝您顺利解决相关问题！

协议离婚时，房子是先过户还是先离婚？这里有你想要的答案！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。