一、房屋买卖是先办过户还是先办产权

在房屋买卖中，一般是先办理产权登记，再办理过户手续。

产权登记是确认房屋所有权归属的重要程序。房屋的出卖人需要先确保自身对该房屋拥有合法的产权，即完成初始的产权登记。通过产权登记，相关部门会对房屋的权属状况、面积、位置等信息进行核实和记录，明确产权人的合法权益。只有产权清晰明确，才能进行后续的交易。

而过户手续则是在买卖双方达成交易意向并签订后，将房屋的产权从出卖人转移至买受人的过程。办理过户时，需要提交产权证明等相关材料，以证明出卖人有权处分该房屋。只有在产权明晰的基础上，房产管理部门才会依法为买卖双方办理过户登记，将房屋产权变更至买受人名下。

总之，先办产权登记明确房屋的初始产权归属，再办过户手续实现产权的合法转移，这是符合房屋买卖相关和程序要求的。

二、房屋买卖是否适用

房屋买卖不适用产品质量法。具体理由如下：

产品质量法所调整的产品，是指经过加工、制作，用于销售的产品。而房屋具有其特殊性。

其一，房屋属于不动产。与一般的动产产品不同，不动产有着自身独特的法律调整体系，例如在物权变动等方面有专门的法律法规进行规范。

其二，房屋的建造过程具有复杂性和长期性。它涉及到众多的环节和专业领域，与一般的工业化生产的产品在生产方式上存在显著差异。

其三，对房屋质量的监管和规范，有专门的规、规等进行调整。比如在房屋的规划、设计、施工等环节，都有相应的建筑质量标准和监管措施。

综上所述，房屋买卖主要受房地产相关法律法规以及建筑方面法规的调整，并不适用产品质量法。在处理房屋质量问题时，应依据相关的专门法规来确定各方的权利和义务。

三、房屋买卖是后在交房吗

房屋买卖中贷款与交房的顺序并非固定不变，通常存在以下两种常见情况：

一是先贷款后交房。在许多中，购房者先与银行签订贷款合同，银行审批通过并发放贷款给开发商后，开发商才会按照合同约定的时间交房。这种情况下，贷款的发放往往是交房的前置条件之一，因为开发商需要确保收到购房款后才会履行交房义务，以保障自身权益。

二是先交房后贷款。在一些或者特定的交易安排中，可能会出现先交房，然后购房者再去办理贷款手续的情况。比如买卖双方基于信任协商一致，先完成房屋的交付，购房者后续再向银行申请贷款并支付剩余房款。

具体是先贷款还是先交房，主要取决于买卖双方在中的约定。双方应在合同中明确相关流程和时间节点，以避免后续可能产生的纠纷。

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