一、离婚时是先办理房产过户还是先办理协议

离婚时关于先办理房产过户还是先签订离婚协议，需要区分不同情况。

如果是协议离婚，应当先签订离婚协议。离婚协议中要对房产分割等一系列问题作出明确、具体且合法的约定。该协议是双方对离婚相关事宜的书面合意，具有重要法律效力，是后续办理各项手续的重要依据。在签订离婚协议后，双方携带协议、明、等材料前往相关部门办理房产过户。这一过程中，离婚协议作为房产过户的重要依据，证明房产的归属等情况。

若是诉讼离婚，法院会作出生效的判决书或调解书。在判决书或调解书明确房产归属后，可凭此直接办理房产过户，无需再单独签订离婚协议。

总之，协议离婚时，先签离婚协议再办理房产过户；诉讼离婚时，依据生效法律文书办理房产过户。

二、离婚时女孩应该判给父亲还是母亲

离婚时女孩的归属，需依据多种因素判定。法院会从最有利于未成年子女成长的原则出发进行综合考量。

一方面，考虑孩子的年龄。两周岁以内的女孩，一般随母亲生活，因为这个阶段孩子更需要母亲的悉心照料。但母亲存在不宜情形，如患有严重疾病、不尽抚养义务等，可随父亲生活。

另一方面，对于两周岁以上的女孩，会看父母双方的抚养能力与抚养条件。比如，一方有稳定的收入、良好的居住环境、充足的陪伴时间等，这些因素都有利于争取抚养权。若女孩已满八周岁，其真实意愿对抚养权归属有重要影响，法院会充分尊重其选择。

此外，父母的品德、背景等也会纳入考量。例如，一方有不良嗜好、暴力倾向等，可能不利于孩子成长，获得抚养权的可能性就会降低。总之，女孩抚养权判给父亲还是母亲，要全面综合判断，以保障孩子能在健康、良好的环境中成长。

三、离婚时间是以一审还是二审吗

离婚时间的确定，关键在于离婚判决书或调解书的生效时间。

若通过判决方式离婚，一审判决作出后，有15天的上诉期。若双方在上诉期内均未上诉，那么一审判决在上诉期满后生效，此时婚姻关系解除，即以此作为离婚时间。

若一方提起上诉进入二审程序，二审作出的判决为终审判决。二审判决书送达双方当事人后立即生效，婚姻关系自二审判决生效时解除，该生效时刻即为离婚时间。

若是通过调解方式离婚，无论是一审调解还是二审调解，离婚调解书经双方当事人签收后即具有法律效力，签收之时便是婚姻关系解除的时间，也就是离婚时间。总之，离婚时间并非简单以一审或二审界定，而是取决于相关法律文书的生效情况。

以上是关于离婚时是先办理房产过户还是先办理协议的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。