一、租房订金和定金最大的区别?

订金：订金通常是指在双方达成交易意向后，购买方向卖方支付的一笔钱作为确认订单的证明。如果交易成功完成，订金将会计入最终的支付款项中;如果购买方违约，通常卖方可以依据合同条款要求归还一部分或全部订金。

定金：定金一般是指在双方达成协议后，购买方向卖方支付的一笔钱，作为最终交易的一部分，具有约定的性质。一旦支付定金，双方都有义务按照合同履行交易，如果任何一方违约，对方都有权要求赔偿或者。

【法律依据】

《》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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二、应规定什么?

租房合同是租赁双方约定关系的法律文件，因此应该包含一些重要条款以确保租客和房东的权益得到保护。以下是一些租房合同中应当规定的重要内容：

租赁物信息：合同应明确描述被租赁的房屋或物业的具体信息，包括地址、面积、格局、设施设备等。

租赁期限：确定租赁的起止时间，包括开始日期和结束日期，以及可能的续租选项。

租金和支付方式：规定每月或每年的租金数额，以及支付方式和支付日期。也可以包括延迟支付的罚款条款。

押金：规定押金数额以及退还条件，包括在什么情况下会扣除押金。

物业维护和修理责任：包括租客和房东各自的维护和修理责任，以及对于大修和紧急维修的处理方式。

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