一、“定金”与“订金”的区别

　　“定金”与“订金”的区别如下：

　　1.定金具有担保性质;而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。

　　2.定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主;而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

　　3.定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。

　　二、订金和定金哪个能退

　　订金和定金中定金不能退，订金可以退。

　　订金可通过双方协调退还。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定的，都应依法从其约定。

　　因此合飞律师提醒，在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

　　三、定金与订金的违约处理问题

　　订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。