一、购买回迁房房主不配合过户怎么办

购买回迁房时，若房主不配合过户，可采取以下措施。1. 先查看购房合同中关于过户的约定条款，明确双方的权利义务以及违约责任。若合同有明确规定，可依据合同要求房主履行过户义务，并承担违约责任，如支付违约金等。2. 与房主进行友好协商，了解其不配合过户的原因，尝试通过沟通解决问题。可能是存在一些误解或纠纷，通过协商达成一致后，督促其尽快办理过户手续。3. 如果协商无果，可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区调解委员会等，让专业人士协助调解双方的矛盾。4. 若上述方法都无法解决问题，可向法院提起诉讼，要求房主履行过户义务，并通过法律途径强制过户。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自身的合法权益。

二、买了回迁房发现被抵押了有影响吗

购买回迁房后发现被抵押会有较大影响。首先，抵押行为可能导致房屋的产权存在瑕疵，购房者的权益无法得到充分保障。在法律上，抵押权优先于一般债权，即使购房者已支付了购房款，若抵押权人主张权利，购房者可能面临房屋被拍卖、变卖以清偿债务的风险，其购买的回迁房可能会被他人夺走。其次，办理产权过户手续会受到阻碍，因为抵押状态下的房屋无法直接办理过户，需要先解除抵押，这可能会增加交易的复杂性和时间成本。最后，若后续因抵押问题引发纠纷，购房者可能需要通过法律途径来维护自己的权益，这将耗费大量的时间、精力和金钱。总之，购买被抵押的回迁房存在诸多风险，购房者应谨慎对待。

三、买方反悔怎么办

若安置房买方反悔，卖方可依据相关法律规定采取措施。首先，双方若已签订书面，且合同合法有效，卖方有权要求买方继续履行合同，支付购房款并办理过户手续。其次，若买方明确表示不履行合同，卖方可以要求买方承担违约责任，通常以购房款的一定比例作为违约金，具体比例可根据合同约定或法律规定确定。若合同未约定违约金或约定不明确，卖方可要求买方赔偿因其违约给卖方造成的实际损失，包括房屋差价损失、中介费用等。最后，卖方也可以选择，并要求买方返还房屋，同时要求买方赔偿相应损失。在实际操作中，卖方应及时收集证据，如买卖合同、付款凭证等，以便维护自身合法权益。

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