一、能办证吗银行

商品房一房二卖时，房产归属如下：

1.如一方完成过户，而另一方未能及时过户，则房产所有权归属前者；

2.若双方向未完成过户且交房事务也为实现，此时房屋所有权属于已进行预告登记的一方；

3.在双方面前均未办理过户及预告登记事宜，房屋应归实际掌控者拥有；

4.若是未能办理商品房转让登记手续以及预告登记手续，且未合法占据争议房屋，那么该房产将归先期支付房价费用的购买者拥有。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、假是吗

虚假离婚尽管按照规定进行，然而却缺乏关键的实质要件。基于此，应根据情况区分两种情况看待虚假离婚的有效性：1、若虚假离婚的各方并无与第三者婚姻登记的事实，则该离婚可视为无效；2、若虚假离婚的一方或多方已与他人缔结新婚姻关系，则应认可其的合法性，同时，虚假离婚的当事人要求宣告无效的权利也随之消失，原有的虚假离婚将产生法律效力。关于民事法律责任，通常情况下，购房者利用假购买房产的动机在于获取资格或贷款资格，并向银行提交申请。

在房价上涨的市场背景下，若买方使用假离婚证购买房屋，一旦被意图毁约的卖方察觉，卖方可能通过向银行和银监会投诉等手段，导致银行拒绝放贷，从而使得买方无法获得贷款支付房款。原本是卖方欲毁约，最终反而可能导致买方违约。

使用假离婚证购买房产所带来的民事法律风险对买方而言不容忽视。