一、买的还迁房房产证下来了房主不配合过户怎么办

若购买的还迁房房产证已下来，但房主不配合过户，可按以下步骤处理：

首先，查看当初签订的房屋买卖合同。合同中通常会对过户时间、双方责任义务等有明确约定。若房主不配合过户的行为违反了合同条款，其构成违约。可依据合同约定，要求房主承担违约责任，比如支付违约金等。

其次，尝试与房主沟通协商。明确告知其有义务按照合同约定协助办理过户手续，并阐述不配合的法律后果。通过友好协商，争取促使房主主动履行义务。

若协商无果，可采取法律手段。向人民提起诉讼，要求房主履行合同义务，协助办理房屋过户手续。在诉讼过程中，需提供充分证据，如房屋买卖合同、支付房款的凭证等，以证明双方的交易事实和自身主张的合理性。法院判决后，若房主仍不履行，可申请强制执行，由法院强制完成过户。同时，因房主违约给购房者造成的损失，如额外支出的费用等，也可要求其予以赔偿。

二、没有房产证的房子拍卖后怎么过户

没有房产证的房子拍卖后过户较为复杂。首先，需明确房屋无法的具体原因，是因手续不全、土地性质问题，还是其他因素。

若因手续不全，在符合相关规定的前提下，买受人应先协助补齐所需手续，比如向相关部门申请补办建设规划许可、用地审批等文件，按要求缴纳相应税费和费用。

对于土地性质导致无房产证的情况，如集体土地上房屋，需确认买受人是否符合该集体组织成员资格等条件，若不符合，可能无法完成过户。

完成上述前置工作后，买受人持拍卖成交确认书、法院裁定书等相关法律文书，前往部门申请办理过户登记。登记部门会对提交材料进行审核，经审核无误后，将依法办理房屋产权登记手续，为买受人核发房产证，完成房屋的合法过户。整个过程需严格依照及当地政策规定操作，确保过户的合法性与有效性。

三、清算的房产可以过户吗多少钱

公司清算的房产可以过户。不过，前提是该房产不存在权利瑕疵，例如没有被查封、抵押等限制交易的情况。

在办理过户时，所需费用涉及多个方面：

1.：根据房产的性质、面积以及受让人情况等因素确定税率，一般为一定比例的房产价值。

2.：按房产转让金额的一定比例收取。

3.：如果是商业房产或涉及土地增值情况，可能需缴纳土地增值税，具体根据房产增值幅度等计算。

4.登记费：固定的登记手续费用。

办理过户时，首先要由清算组代表公司处理相关事务，准备好公司清算的相关文件、房产产权证明等材料，前往当地不动产登记部门申请办理。只有依法完成各项税费缴纳和手续办理后，才能顺利实现房产过户。具体费用建议提前向当务和不动产登记部门详细咨询，以便准确准备资金和办理手续。

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