一、买拆迁房房主不配合过户怎么办

对于那些未能达成拆迁共识的拆迁户，拆迁办公室应当以诚恳、耐心和尊重的态度与其深入交流，理解他们不愿拆迁背后所包含的真正缘由，以便针对性地寻找解决对策；若因拆迁户坚决抵制拆迁，严重阻碍了社会公众利益的迫切需要，那么拆迁办公室有权依法实行强制拆迁，然而在此过程中，必须对被拆迁人给予充分的补偿，确保其合法权益不受侵害；倘若被拆迁人对强制拆迁的行为持有异议，他们有权通过行政复议或行政诉讼等法律途径，来捍卫自己的合法权益。

此外，当房屋征收部门与被征收人在经过协商后仍无法在方案确定的签约期限内达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份尚未明确时，房屋征收部门有责任向作出房屋征收决定的市、县级人民政府提出申请，请求其依据相关法规及征收补偿方案，做出公正合理的补偿决定，并将该决定在房屋征收范围内进行公示公布。

《国有土地上》

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、买房可以吗

1.房产归属：拆迁房要有明确的产权，即得有和土地证，而且土地是国家给的。

这样你就可以把房子卖出去或者用它来抵押贷款。

2.楼龄限制：想找银行借钱，他们通常会看你的房子是不是太旧，如果太旧的话可能就借不了款。

3.贷款条件：如果你想从，那你得满足他们的条件，比如你得成年，得有工作，信用也不能差，还得提供、、房产证、评估报告之类的东西。

4.贷款类型：你可以选择商业贷款、或者组合贷款，具体要看你自己的情况和银行的规定。

5.拆迁房的特殊性：有些地方的拆迁房可能有政策限制，比如要住够几年才能卖，这可能会影响你贷款的事。

6.贷款利率和额度：贷款的利率和能借多少钱，主要看市场情况、银行政策和你的信用怎么样。

三、楼房拆迁怎么赔付才是合理的

（1）针对房屋补偿费用（亦即房屋重置费用），旨在对因拆迁而遭受的房屋所有权人的损失进行相应补偿，具体数额根据被拆迁房屋的结构特征以及折旧程度进行划分，并以每平米的单价为计算基准进行确定。

（2）针对周转补偿费，其主要用途在于对因拆迁而导致的被拆迁房屋住户临时居住环境或自行寻找临时住所带来的不便进行补偿，该项费用将依据被拆迁房屋住户的临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月度为单位进行相应补贴。

（3）对于奖励性补偿费，其主要目的是为了激励被拆迁房屋住户积极配合工作，或者主动放弃部分权益，例如自愿迁移至生活，或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。

关于房屋拆迁补偿费的各项标准，均需由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关政策进行综合考虑后加以确定。

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