回迁房房主不配合过户打官司赢了
一、回迁房房主不配合过户打官司赢了
若在回迁房房主不配合过户的官司中胜诉,这意味着法律已明确支持你要求房主配合过户的诉求。接下来有以下重要事项需要关注:
其一,生效判决的执行。胜诉判决书生效后,若房主仍不主动配合过户,你可向作出该判决的法院申请强制执行。法院有权采取多种执行措施,督促房主履行过户义务。
其二,过户手续的办理。在执行过程中,法院会向相关房产管理部门发出协助执行通知书等法律文书,要求其协助办理房产过户手续。你需按照房产管理部门的要求,准备好诸如、判决书等相关材料,配合完成过户程序。
其三,若在执行过程中遇到房主或其他方面的阻碍、干扰,应及时向执行法院反馈,法院会依法予以处理,确保你的合法权益得以实现,顺利完成回迁房的过户事宜。
二、不在本村房屋否可以确权过户
一般情况下,户口不在本村,房屋能否确权过户需要分情况来看。
其一,若房屋是通过合法途径继承所得。根据相关法律规定,合法的房屋受法律保护,即便继承人户口不在本村,也可以对继承的房屋进行确权登记。但需注意,这种情况下房屋所占不能单独进行确权,只能随着房屋一并登记,且不能对宅基地进行翻建、扩建等。
其二,若不是通过继承取得房屋,而是购买等其他方式。非本村集体经济组织成员购买本村房屋,其买卖行为通常是无效的,无法进行确权过户。因为宅基地属于农村集体所有,只有本村集体经济组织成员才有资格享有。
总之,户口不在本村的房屋确权过户问题较为复杂,要依据具体的取得方式,结合相关来判断是否可以确权过户。
三、房屋期间能不能办理过户手续呢
房屋质押期间一般不能办理过户手续,具体分析如下:
从法律规定来看,质押是一种担保物权,目的是保障的债权得以实现。在房屋质押期间,房屋的所有权虽然仍归出质人,但该房屋的处分权受到一定限制。未经质权人同意,出质人不得擅自处分质押财产。
若允许在质押期间随意办理过户手续,会使质权人的权益面临巨大风险。比如,出质人将房屋过户给第三人后,第三人可能不承认该房屋上存在的质押权,质权人难以再就该房屋实现其债权。
不过,若质权人同意出质人在质押期间办理过户手续,且该行为不损害质权人的利益,那么在满足相关登记等法定程序后,可以办理过户。例如,出质人能够提供其他可靠担保以替代房屋质押,保障质权人的债权安全,经质权人书面同意后,可办理过户。总之,房屋质押期间能否过户需看是否获得质权人同意且不损害其权益。
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