一、买别人回迁房过户费谁出呢怎么算

通常情况下，买卖回迁房的过户费一般由买方和卖方协商确定各自承担的部分。

过户费主要包括契税、增值税、个人所得税等。契税一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，通常在 1%-3%之间；增值税是对房产交易增值部分征收的税，税率为 5.6%（满两年可免征）；个人所得税一般为房屋交易价格的 1%或差额的 20%（满五年且为家庭唯一住房可免征）。

具体的费用承担方式可以在买卖双方的合同中明确约定。如果没有约定，一般按照市场惯例，卖方承担增值税等税费，买方承担契税等税费。但实际情况可能因地区政策、房屋情况等因素而有所不同。在进行交易前，双方最好咨询专业的房产中介或税务人员，以了解当地的具体政策和费用计算方式，避免产生不必要的纠纷。

二、回迁房可以买么?

回迁房在一定条件下是可以购买的。1. 若回迁房取得了，且产权清晰，没有产权纠纷等问题，是可以进行买卖交易的。购买此类回迁房，双方可以签订合法有效的，保障自身权益。2. 但如果回迁房尚未取得房产证，交易存在一定风险。因为此时房屋的产权尚未确定，可能会面临开发商违约、无法办理过户等情况，买方的权益难以得到充分保障。3. 此外，还需关注当地的政策法规，有些地区对回迁房的买卖有特定的限制条件，如需满足一定的居住年限等。所以，在决定购买回迁房之前，一定要仔细了解房屋的产权情况和相关政策，谨慎决策。

三、回迁现房包可以买吗

回迁现房包改名存在一定风险，不建议轻易购买。首先，包改名行为可能存在法律瑕疵，若原房主存在债务纠纷等问题，房屋可能会被查封或执行，导致购房者权益受损。其次，这种操作往往未经过正规的房产交易程序，无法保证交易的合法性和安全性，后续可能会面临产权纠纷等一系列问题。再者，相关部门对于房屋更名有严格的规定和流程，未经许可的包改名行为可能无法得到认可。因此，为避免不必要的损失，应尽量选择通过正规的房产交易渠道购屋，确保交易的合法性和安全性。

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