一、怎么将还有贷款的房子过户

存在贷款的房子过户方式如下：

一、转按揭

1. 买卖双方签订。

2. 买方与银行签订新的贷款合同。

3. 银行审批通过后，卖方提前偿还剩余贷款。

4. 银行办理解押手续。

5. 双方办理房屋过户登记。

6. 买方领取新，银行重新办理抵押登记。

二、卖方自筹资金还款解押后过户

1. 卖方自行筹集资金还清房屋贷款，解除抵押。

2. 买卖双方签订。

3. 办理房屋过户手续，买方支付房款。

三、买方替卖方提前还贷解押后过户

1. 买卖双方协商一致，买方先将资金支付给卖方用于提前还贷。

2. 卖方还清贷款后办理解押。

3. 双方办理房屋过户登记。

需注意，不同银行对于转按揭等业务的规定和操作流程可能存在差异，具体办理时要与相关银行充分沟通，确保手续合规、顺利进行。

二、抵押贷款的房屋可以过户吗

抵押贷款的房屋在取得抵押权人同意的情况下可以过户。

根据相关法律规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由清偿。

具体流程一般如下：首先，抵押人与抵押权人协商并达成一致，明确同意房屋过户事宜。其次，抵押人提前向抵押权人清偿债务或提供其他担保，以消除抵押权对房屋过户的限制。然后，双方共同前往房屋登记管理部门办理过户手续，提交相关材料，如书、抵押合同、转让合同、明等。登记部门审核通过后，办理房屋产权变更登记，完成过户。

需注意，若未经抵押权人同意擅自过户，该转让行为可能被认定无效。所以，在进行抵押贷款房屋过户时，务必严格按照法律规定和程序操作，确保交易合法有效，保障各方权益。

三、夫妻之间贷款房可以过户吗

夫妻之间贷款房通常是可以过户的。

在婚姻关系存续期间，房产过户有两种常见方式。一种是直接变更产权人姓名，这种情况一般只需携带、房产证、身份证等相关证件，到当地中心办理即可，通常无需缴费。

另一种是通过赠与或买卖的形式办理过户。赠与过户需签订，并办理，之后前往不动产登记中心办理产权变更。不过，赠与可能涉及一定的公证费用。买卖过户则需按照正常的流程进行，缴纳相应的税费，如等。

但需要注意的是，贷款房过户时，要先取得银行的同意。因为房产处于抵押状态，在未还清贷款前，银行对该房产享有抵押权。所以，需提前与贷款银行沟通，了解具体的操作流程和要求，如是否需要提前还贷解押等，按银行指示办理相关手续，以确保过户顺利完成。

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