一、有贷款的房子过户需要多少钱

有贷款的房子过户，费用因具体情况而异。

一般来说，主要包括以下几类费用：

一是契税。根据房屋面积和购房者情况不同，税率有所不同。如面积在90平及以下且是，契税可能为1%；面积90平以上首套房，契税可能为1.5%等。

二是增值税。若房子不满一定年限上市交易，可能需缴纳增值税，通常税率为5%左右。

三是个人所得税。如果卖方不是满五唯一住房，可能要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。

四是评估费。银行会对房屋价值进行评估，评估费一般为评估价的一定比例。

五是抵押登记费等其他杂费。

此外，还有贷款相关的手续费用等。具体费用数额需结合房屋实际情况、当地政策及市场行情等来确定。办理过户前，建议详细咨询当地房产交易部门或专业律师，以明确准确的费用金额，避免后续出现纠纷。

二、贷款的房子可以过户给孩子吗

贷款的房子可以过户给孩子。但存在一定限制与操作流程。

首先，需经贷款银行同意。因为在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，未经银行许可，无法办理过户。银行同意的条件通常是提前还清贷款或取得银行对变更抵押人的认可。

其次，过户方式主要有赠与和买卖两种。赠与需办理赠与，然后到房管局办理过户手续，可能涉及一定税费。买卖则需按照正常流程进行，根据房屋情况缴纳相应税费。

再者，办理过户时要准备好相关材料，如、双方、赠与公证书（赠与方式）或（买卖方式）等。

最后，完成过户后，要确保及时办理相关产权登记变更等后续手续，保障孩子对房屋的合法权益。总之，贷款房子过户给孩子虽可行，但要妥善处理好与银行的关系及相关手续，确保整个过程合法合规。

三、房子还完贷款后多久可以过户

房子还完贷款后，通常在办理解押手续完成后的合理时间内即可办理过户。

一般情况下，在还清贷款并取得银行出具的结清证明后，前往部门办理解押。解押手续办理完毕，房屋产权恢复完整，此时就具备了过户条件。

办理过户的具体时间取决于双方的准备情况以及不动产登记部门的业务办理效率。若买卖双方资料齐全、手续完备，且不动产登记部门业务量正常，通常在几个工作日内就能完成过户手续。但如果存在资料不全需补充、登记部门业务繁忙等情况，时间可能会相应延长。

为确保顺利过户，建议提前与不动产登记部门沟通了解所需材料及办理流程，买卖双方准备好身份证、房产证、等相关资料，按要求填写申请表格，配合完成各项手续，以尽快完成过户。

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