一、有贷款的房子过户转贷的手续有哪些

有贷款的房子过户转贷手续较为复杂，以下为您介绍：

一是转贷申请。买卖双方及原贷款银行共同协商，确定转贷事宜，向银行提出转贷申请，并提交相关资料，如、房产证、等，以便银行评估新借款人的还款能力。

二是房产评估。银行会指定专业的评估机构对房产进行评估，以确定房产价值，作为贷款额度的参考依据。

三是审批环节。银行收到申请和评估报告后，会对新借款人的资质、还款能力、信用状况等进行全面审查，决定是否批准转贷申请。

四是签订合同。若申请获批，买卖双方与银行签订新的贷款合同和相关协议，明确各方权利义务。

五是办理过户。买卖双方前往部门办理房产过户手续，缴纳相费后领取新的房产证。

六是抵押登记。新的产权人将房产证抵押给银行，银行完成抵押登记后发放贷款，完成转贷流程。

不同银行和地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议提前向贷款银行详细咨询，并在办理过程中遵循银行和登记部门的指引。

二、没有房产证可以贷款吗

二手房交易中，没有房产证通常无法办理贷款。

银行在办理时，房产证是重要的抵押物。没有房产证，银行难以确认房屋的产权归属、房屋状态等关键信息，无法有效保障自身债权安全。缺乏合法有效的产权证明，银行不能确定该房屋是否存在产权纠纷、是否被合法处分等情况。

不过存在特殊情况，如房屋刚交付，已完成备案，但房产证尚在办理过程中，部分银行在满足一定条件下，可能会受理贷款申请，比如开发商具有良好信誉、房屋建设进度合规等。但这种情况相对少见，且审批较为严格。

此外，一些金融机构可能提供非基于房产证抵押的贷款产品，如信用贷款，但这类贷款通常额度较低，且对借款人的信用状况、收入等要求较高。

总体而言，没有房产证的二手房在多数情况下难以办理传统的。

三、签合同需要双方签字吗

贷款买房合同是否需双方签字，需看具体情况。

若购房者为单身，通常仅购房者本人签字即可。此时购房者作为独立的合同主体，与开发商签订，与银行签订贷款合同，其个人对合同权利义务负责。

若是已婚状态，情况较为复杂。一方面，购房合同涉及购置，虽然一般由购房者签署，但从法律角度，该房产可能属于夫妻共同财产，银行出于风险防控及产权清晰考虑，可能要求夫妻双方签字，以明确双方对房产购买及后续可能债务的共同责任与认可。另一方面，贷款合同中，若以夫妻共同财产作为抵押物或夫妻共同承担还款责任，银行通常会要求夫妻双方签字，确保双方知晓并同意相关贷款条款和责任。

总之，单身购房者一般自行签字；已婚购房者，基于房产性质和贷款责任等因素，银行和开发商可能要求夫妻双方签字。

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