一、赠与过户和买卖过户哪个划算

赠与过户和买卖过户哪种方式更划算，需根据具体情况分析：

从费用角度看：

- 赠与过户：在办理时，受赠方主要需缴纳3%的契税，而赠与方一般无需缴费。但后续若受赠方要转让该房产，需缴纳20%的（若能证明购房时间超过5年且是家庭唯一住房可免征）。

- 买卖过户：若房产满2年，普通住宅免征；满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。对于买家，90平方米及以下按1%征收契税，90平方米以上按1.5%征收；90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

若房产短期内不会再次交易，赠与过户当下费用可能相对较低。但若考虑房产后续可能会转手交易，且不符合免税条件，买卖过户可能更划算，因为赠与房产再转让时高额的个人所得税可能使成本大幅增加。总之，应结合房产具体情况、未来规划等因素综合考量，选择最适合的过户方式。

二、赠与过户需要多少手续费呢

公寓赠与过户涉及的手续费主要包括以下几部分：

一是契税。受赠方需缴纳契税，一般为房屋评估价格的3%至5%，具体税率可能因地区而异。

二是。赠与双方均需缴纳印花税，税率为房屋评估价格的0.05%。

三是费。赠与协议需办理公证，公证费通常按照房屋评估价值的一定比例收取，比例一般在1%至2%左右。

四是评估费。若需对公寓进行价值评估，评估费一般为评估价值的0.3%至1%不等。

五是登记费等杂费。办理过户登记时，需缴纳登记费，一般为几十元到上百元不等，可能还会有一些其他的杂费。

需要注意的是，不同地区的收费标准可能存在差异，具体的手续费金额应以当地房地产管理部门和税务部门的规定为准。此外，在办理公寓赠与过户时，建议提前了解相关流程和要求，准备好所需的材料，以确保过户手续的顺利办理。

三、赠与的房子必须要全款吗

赠与的房子不必须是全款房。

从法律层面来看，房屋赠与是指赠与人自愿将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。只要赠与人对该房屋拥有合法的处分权，无论是全款购买的房屋，还是通过等方式尚未还清贷款的房屋，原则上都可以进行赠与。

不过，若房屋存在贷款未还清的情况，在办理赠与手续时会相对复杂一些。因为在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对该房屋享有一定的权益。此时若要赠与，一般需要先征得银行的同意，并且通常需要还清贷款、解除抵押后，才能正常办理房屋赠与的相关手续，如签订、办理房屋产权变更登记等，以确保赠与行为的合法有效和受赠人的权益。总之，赠与的房子不一定得是全款房，但贷款未还清时赠与程序会更复杂。

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