一、房产赠与过户和买卖过户哪个划算

房产赠与过户和买卖过户各有其特点，哪种更划算需要根据具体情况判断。

（一）税费方面

1. 赠与过户：一般需要缴纳费（部分情况需要）、（一般为房屋评估价值的3%）等。如果是直系亲属间的赠与，可能在后续出售时会面临较高的（按房屋差价的20%征收）。

2. 买卖过户：需要缴纳契税（根据房屋面积、购房者房屋套数等因素，税率在1% - 3%不等）、（满一定年限可免征）、个人所得税（满一定年限且符合条件可免征）等。如果房屋满足满五唯一等条件，买卖过户税费可能较低。

（二）其他方面

1. 赠与过户：办理流程相对简单，主要是办理赠与公证（部分情况）和产权过户手续。

2. 买卖过户：流程相对复杂一些，涉及签订、、资金监管等一系列程序。

如果是近亲之间且房屋短期内不打算出售，赠与过户可能相对合适；如果房屋满足一定的免税条件且涉及非亲属关系，买卖过户可能更划算。

二、房屋赠与需要什么条件和手续

房屋赠与需满足以下条件：

1. 赠与人必须是房屋产权的拥有人，具有完全民事行为能力。

2. 赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷等问题。

房屋赠与的手续如下：

1. 签订。赠与人和受赠人需就房屋赠与事宜达成一致意见，签订书面的赠与合同，明确双方的权利和义务。

2. 公证（非必需，但建议办理）。为避免日后可能产生的纠纷，可将赠与合同进行公证，公证后的赠与合同效力更强。

3. 办理房屋过户手续。双方需携带、本、、赠与合同等相关材料到房屋所在地的管理部门办理过户登记手续，缴纳相费，包括契税、等。税务部门会根据房屋的评估价值等因素计算应缴纳的税费金额。只有办理了过户手续，受赠人才能真正取得房屋的所有权。

三、赠予怎么才有效

宅基地赠予有效的条件如下：

（一）主体资格方面

1. 赠予方必须对宅基地拥有合法的使用权，宅基地来源应当合法合规，比如经过合法审批取得。

2. 受赠方需符合宅基地申请使用的条件，一般来说受赠方需为本村集体成员，因为宅基地是农村集体所有，只有本村集体成员才有资格使用本集体的宅基地。

（二）程序方面

1. 应当签订书面的赠予协议，明确赠予双方的权利和义务、宅基地的位置面积等基本信息。

2. 依照相关规定办理的变更登记手续，经过法定的登记程序后，赠予行为才具有对抗第三人等法律效力。如果未办理变更登记，在发生争议时，可能无法有效保护受赠人的权益。

以上是关于房产赠与过户和买卖过户哪个划算的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！