一、未过户房屋征收归谁所有

未过户房屋的征收归属问题较为复杂。一般来说，在房屋未过户的情况下，若合法有效，且买方已支付了大部分房款并实际占有使用该房屋，那么在时，买方通常可以主张相应的权益。因为其对房屋享有实际的占有和使用利益。

然而，如果卖方在征收通知下达之前，通过挂失补办等方式将房屋再次出售给第三人，且第三人办理了过户手续，那么在这种情况下，征收补偿可能会归第三人所有。

但具体的归属还需根据实际情况，如合同的履行情况、各方的过错等因素来综合判断。如果双方对征收补偿的归属存在争议，可通过诉讼等法律途径来解决。

二、违建没有立案能强制拆除吗

一般情况下，违建未立案不能直接强制拆除。强制拆除违建需要遵循法定程序。首先，执法部门应当对违建进行调查取证，确定违建的存在、位置、面积等相关情况，并依法作出认定。其次，在作出责令限期拆除决定等相关行政行为后，若当事人在规定期限内未自行拆除，且经催告后仍不履行义务，同时相关程序合法完备，包括立案等手续，才可以依法启动强制拆除程序。但如果未立案就直接强制拆除，可能会导致程序违法，当事人有权通过法律途径维护自己的合法权益。所以，通常需先立案，再依据法定程序进行强制拆除。

三、未登记房屋征收怎么办

未登记房屋征收时，需综合多方面情况处理。首先，要确定房屋的实际情况和权利归属。若房屋虽未登记但确属合法建筑，应依法给予补偿，补偿标准通常参照类似已登记房屋的价值等因素确定。其次，对于历史原因等导致未登记的房屋，需进一步调查核实其形成的原因、历史背景等相关情况，以合理确定补偿方案。再者，征收部门应遵循法定程序，充分保障被征收人的知情权、参与权和申诉权等合法权益，通过合法途径和方式与被征收人协商补偿事宜。如果双方在补偿等问题上存在争议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。总之，要确保未登记房屋征收的公平、合理与合法。

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