一、房产赠与与买卖的区别

房产赠与和买卖主要存在以下几方面区别：

费用方面：房产买卖需缴纳契税、、等多种税费。一般而言，契税根据房屋面积及购房者情况按一定比例征收；增值税在满足一定条件下可免征；个人所得税也有相应减免规定。而房产赠与，受赠方主要缴纳契税，赠与方可能涉及等，在特定亲属关系间赠与，税收有一定优惠。

办理手续方面：房产买卖需签订，明确双方权利义务、房屋价格等条款，然后按规定流程办理过户登记。房产赠与需签订，还需办理赠与公证（部分地区有此要求），之后再办理过户手续。

产权性质方面：买卖完成后，购房者通过支付对价取得房屋完整产权。赠与的房产，若后期受赠人再转让，可能会面临更高的税费成本，因为在确定房产原值等方面与买卖取得有所不同。

法律关系方面：买卖是一种典型的市场交易行为，受买卖合同相关法律规范调整。赠与是一种无偿给予行为，受赠与合同相关法律规制。

二、父母赠与房屋买卖手续如何办理

办理父母赠与房屋的买卖手续，主要有以下步骤：

第一步，签订赠与合同。父母与子女需签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利义务，包括房屋的具体信息、赠与的条件等内容。

第二步，办理公证。虽然公证并非法定必经程序，但办理公证可以增强赠与合同的法律效力。双方可前往当地公证处，提交相关材料，如、、赠与合同等，由公证处对赠与行为进行公证。

第三步，办理房屋过户手续。双方携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到当地房地产管理部门办理房屋产权转移登记手续。工作人员会对提交的材料进行审核，核实无误后，会办理房屋产权变更登记，将房屋产权过户到子女名下。

第四步，缴纳相费。根据相关规定，赠与房屋可能需要缴纳一定的税费，如契税等。具体税费标准可咨询当务部门。

完成上述步骤后，房屋赠与的买卖手续基本办理完毕，子女依法取得房屋的所有权。

三、房产赠与过户费如何计算

房产赠与过户涉及多种费用，计算方式如下：

- 契税：受赠方需缴纳。一般按照房屋评估价格的3%征收。比如，房屋评估价为100万元，那么契税就是100万×3% = 3万元。

- 印花税：赠与双方都需缴纳。税率为房屋评估价格的0.05%。仍以上述100万元评估价房屋为例，双方各自需缴纳100万×0.05% = 500元。

- 公证费：一般按照受益额，也就是房屋评估价格的2%收取，最低收取200元。若房屋评估价为100万元，公证费则为100万×2% = 2万元。

- 房地产权转移登记费：通常每宗80元，由受赠方承担。

此外，若赠与房产为直系亲属（如父母与子女、配偶之间）间的无偿赠与，可免征增值税和个人所得税；若非直系亲属赠与，则可能需要缴纳增值税及附加、个人所得税等。增值税一般按照5%的征收率计算，个人所得税通常按照房屋增值部分的20%或者房屋评估价格的1%计算。具体费用计算可能因地区政策差异有所不同，建议向当地房产管理部门咨询。

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