一、赠与的房产已过户能要回来么

赠与的房产已过户，一般情况下较难要回，但存在特定情形时可以撤销赠与并要求返还房产。

其一，若赠与人在赠与房产时存在重大误解、受欺诈、胁迫等情形，导致其作出不真实的意思表示，赠与人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，请求受赠人返还房产。

其二，若受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行约定的义务，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与，要求返还房产。不过，赠与人的撤销权应在法定期间内行使，若超过规定期限则撤销权消灭。

其三，若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可以在六个月内撤销赠与，收回房产。

二、赠与是什么

赠与房产过户主要有以下流程：

一是签订赠与合同。赠与人与受赠人需就房产赠与事宜签订书面合同，明确双方权利义务，包括赠与房产的具体信息、赠与条件等。

二是办理（部分地区非必要程序）。为增强赠与合同的法律效力，可前往公证处办理公证手续，公证员会对赠与行为的真实性、合法性进行审查并出具公证书。

三是房产评估。若涉及到缴纳相费，需要专业评估机构对房产价值进行评估。

四是缴费。受赠方一般需缴纳等税费，具体税费标准按当地规定执行。

五是办理过户手续。双方携带、、赠与合同（公证书）等相关材料，前往当地房产管理部门申请办理房产过户登记，房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后，予以办理产权变更登记，将房产过户到受赠人名下。受赠人领取新的房产证后，赠与房产过户流程完成。

三、赠与房产过户之前是否可以撤销

赠与房产在过户之前，一般情况下是可以撤销的，但需根据不同情形具体分析：

一是任意撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产而言，在未办理过户登记手续前，赠与人通常可随时撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用任意撤销。

二是法定撤销。在某些特定情形下，即使房产未过户，赠与人也可以撤销赠与。比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等。

需要注意的是，赠与人的撤销权应在法定期间内行使。若赠与人的撤销权因法定事由而消灭，那么即使房产未过户，也可能无法撤销赠与。总之，赠与房产过户前能否撤销需结合具体事实和法律规定判断。

以上是关于赠与的房产已过户能要回来么的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！