一、商业房产赠与与买卖过户哪个省钱

商业房产赠与与买卖过户哪种方式更省钱，需根据具体情况分析：

赠与过户：

-税费方面，赠与方一般需缴纳印花税等。受赠方可能涉及印花税、契税等。契税通常按照房产价值一定比例缴纳。不过，后续若受赠方再转让该房产，可能面临较高的，一般是按照房产增值部分的20%计征。

买卖过户：

-税费计算相对复杂。卖方可能涉及、、个人所得税、印花税等。其中，增值税根据房产持有年限及增值情况确定，土地增值税按增值额计算。买方主要缴纳契税和印花税。如果房产持有年限较长，满足一定条件，部分税费可减免。例如，个人转让购买超过5年的商业房产，可免征增值税。

总体而言，如果该商业房产后续不会再转让，赠与过户可能相对省钱，只需缴纳赠与环节的相费。但如果后续有转让计划，买卖过户在满足一定条件下，因转让时可能缴纳的税费相对较少，综合来看可能更省钱。

二、房产赠与子女过户需要哪些材料

房产赠与子女过户，通常需要准备以下材料：

1.赠与双方的件。赠与人与受赠人需提供身份证、簿等能够证明身份的有效证件，以确认双方的身份信息及亲属关系。

2.房产所有权证明。即，用以证明该房产的产权归属及相关信息。

3.赠与协议。需明确双方的权利义务，包括赠与房产的具体情况、赠与的条件等，确保赠与行为合法有效且双方意思表示真实。

4.赠与书。部分地区可能要求对赠与协议进行公证，以增强其法律效力。

5.房产评估报告。在某些情况下，如涉及税费缴纳等，可能需要对房产进行价值评估。

6.税费缴纳凭证。根据相关规定，房产赠与过户可能涉及契税等税费，需提供相应的。

不同地区的具体要求可能存在差异，在办理房产赠与过户前，建议向当地房产管理部门详细咨询，按照要求准备齐全相关材料，以确保过户手续顺利办理。

三、房屋赠与不满五唯一是怎么算的

房屋赠与中“不满五唯一”的计算方式如下：

“不满五”是指房屋产权取得时间不满五年。具体的产权取得时间认定，一般以房屋产权登记时间为准，也就是房产证上登记的日期。若通过受赠方式取得房屋，按照受赠前原房产证的登记时间计算；若有房屋买卖等交易行为后再赠与的，通常以最初取得产权的时间计算。

“唯一”是指该房屋是赠与人家庭名下在省内或当地（具体按当地政策）唯一的住房。家庭范围一般包括赠与人本人、配偶以及未成年子女。

对于“不满五唯一”的赠与房屋，在再次交易时可能会面临较高的税费。比如个人所得税，一般情况下，若不符合“满五唯一”条件，可能需要按照房屋交易差价或核定征收的方式缴纳个人所得税。此外，还可能涉及增值税等其他税费，具体税费政策需根据当务部门规定执行。

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