一、出租房转租合同怎样签才有效

签订有效的出租房转租合同，需注意以下要点：

（一）征得原出租人同意。转租须经原出租人书面或口头同意，未经同意擅自转租的，原出租人有权解除。若原租赁合同中明确约定不得转租，那么转租行为无效。

（二）明确各方主体信息。合同中应清晰写明转租人、承租人的姓名、号码、联系方式等，确保主体身份明确。

（三）确定租赁相关事项。包括租赁房屋的具体位置、面积、用途等；租赁期限不得超过原租赁合同剩余期限；租金及支付方式要明确，如租金金额、支付周期、支付时间等。

（四）约定维修与责任承担。明确房屋及其附属设施的维修责任由谁承担，以及在租赁期间发生纠纷、事故等情况时各方的责任分担。

（五）遵循法定形式。合同应采用书面形式，双方签字或盖章确认。合同内容不得违反的强制性规定，否则可能导致。

二、中约定滞纳金有效吗

在租房合同中约定滞纳金是否有效，需根据具体情况分析：

（一）约定符合法律规定及公序良俗时有效。如果合同中明确约定了租金支付时间、方式等条款，且约定在租户未按时支付租金等情况下需支付一定数额的“滞纳金”，其实质可视为对违约行为约定的违约金。这种约定只要不超过法律规定的合理范围（一般不能过分高于造成的损失），是双方真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，那么该约定是有效的，对双方均有约束力，房东可依此要求租户承担违约责任。

（二）约定存在违法或不合理情形时无效。若约定的“滞纳金”数额过高，远远超出因租户违约给房东造成的实际损失，可能会根据当事人的请求，依据公平和诚实信用原则，对该约定进行调整。若约定违反法律强制性规定，比如存在欺诈、胁迫等订立合同的情形，该约定也可能被认定无效。

三、租房合同被骗签了该如何办理

若租房合同被骗签，可参考以下处理方式：

（一）及时收集证据。如涉及欺诈的聊天记录、通话录音、书面承诺等，用以证明签订合同时存在欺诈情形。例如，若房东承诺房屋配备齐全家具，实际却没有，相关聊天记录可作为证据。

（二）尝试与对方协商解决。主动与欺诈方沟通，表明已知其欺诈行为，要求撤销合同，退还已支付款项。若协商成功，可和平解决纠纷，避免繁琐法律程序。

（三）若协商不成，可向法院起诉。根据《中华人民共和国》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者机构予以撤销。在起诉时，需提交相关证据，清晰陈述欺诈事实与诉求，由法院依法判决。

（四）若欺诈行为涉嫌诈骗犯罪，还可向公安机关报案，由公安机关介入调查处理。

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