一、租赁合同怎样签才有效

要使租赁合同有效，需满足以下条件：

其一，签订主体合格。出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需年满18周岁且精神状态正常，法人或其他组织需依法登记并在其经营范围内从事活动。

其二，合同内容合法。租赁的标的必须是合法的、可以出租的财产，不能是违禁品或违法建筑等。同时，合同条款应符合规定，不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益的情形。租金、租赁期限、维修责任等主要条款应明确具体，避免产生歧义。

其三，意思表示真实。双方签订合同应是出于真实意愿，不存在被误导、欺骗等情况。

其四，形式符合要求。一般而言，租赁合同可以采用书面、口头等形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，租赁合同才具有法律效力，能切实保障双方的合法权益。

二、租赁合同40年是否有效

租赁合同40年是无效的。根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

之所以有这样的规定，主要是考虑到租赁合同的性质以及财产的合理使用和流转等多方面因素。租赁是一种临时让渡财产使用权的行为，若租赁期限过长，可能会对财产的合理利用和市场的正常流转产生不利影响。

具体来说，对于约定40年租赁期限的合同，其中前20年的租赁期限是有效的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。而超过20年的那20年部分则不具有法律效力，在20年租赁期限届满后，如果双方希望继续保持租赁关系，可以通过协商，另行签订租赁合同，重新约定租赁期限等相关事项，但新的租赁期限同样不得超过20年。总之，在签订租赁合同时，应严格遵守法律关于租赁期限的规定，以确保合同的有效性和自身权益的保障。

三、律师写租赁合同怎么收费

律师撰写租赁合同的收费通常受多种因素影响，具体如下：

一是合同复杂程度。若租赁合同涉及的租赁物特殊，如大型设备、商业店铺等，对租赁物的使用、维护、保养等条款需详细约定，或租赁期限较长、租金支付方式复杂，包含递增、减免等特殊约定，律师撰写时需花费更多精力，收费相对较高，可能在数千元。

二是律师经验与知名度。资深、知名律师，其专业水平和经验丰富，收费标准往往较高；而经验相对不足的律师收费可能相对较低，可能从几百元到一千多元不等。

三是地区差异。不同地区的经济发展水平和法律服务市场行情不同，一线城市律师收费一般高于二三线城市。

此外，有些律师可能按小时计费，每小时收费几百元不等；也有律师可能根据案件整体情况协商确定一个固定收费金额。在请律师撰写租赁合同时，建议与律师充分沟通需求和收费事宜。

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