一、租房者不搬走适用什么法律

当租房者在租赁期限届满或合同解除后不搬走，可适用以下相关法律规定来处理：

其一，依据《中华人民共和国民法典》中关于的规定。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若承租人继续占有使用房屋，构成违约，需承担违约责任。出租人有权要求承租人支付逾期腾房的占有使用费。

其二，若经催告后，租房者仍不搬走，出租人可向人民法院提起诉讼，请求法院判令租房者腾退房屋并支付相应费用。法院会根据事实和法律作出判决，若租房者不履行判决，出租人可申请强制执行。

其三，在不违反法律规定和法定程序的前提下，若租房者的行为严重影响到出租人的合法权益，且符合法定条件，出租人也可寻求公安机关协助处理，以维护自身合法权益，保障房屋的正常使用和管理秩序。

二、租房者不按时交房租违约退押金吗

租房者不按时交房租构成违约，关于押金是否退还需依据具体情况判断。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定，租房者不按时交租属于违约情形，且约定了违约时押金不予退还，那么在这种情况下，房东有权不退还押金。这是基于契约精神，双方事先的约定具有法律效力。

其次，若合同没有相关明确约定，则要考虑不按时交租的具体情况。如果租房者只是偶尔延迟几天交租，且之后及时补交，并未给房东造成实质性损失，从公平合理的角度，房东可能应退还押金。但要是租房者长期拖欠房租，给房东带来租金损失、房屋维护不便等问题，即便合同无明确规定，房东也可主张扣除部分或全部押金作为补偿。

此外，即使租房者违约，房东扣除押金也应合理，需与实际损失相当。若房东随意高额扣除押金，租房者可通过协商或法律途径维护自身权益，要求房东返还不合理扣除部分。总之，押金退还与否需结合合同约定与实际情况综合判定。

三、租房长期租能便宜多少

租房长期租的价格优惠幅度并没有固定标准，通常会受多种因素影响。

一是租赁市场供需关系。若所在地区房屋供应充足，房东为减少房屋空置风险，可能会对长租租户给予较大优惠，比如租金打8-9折；若租赁需求旺盛，房东议价能力强，优惠幅度可能较小，也许仅5%-10%。

二是房屋本身情况。老旧房屋或配套设施不完善的房子，为吸引长租客，优惠力度可能较大；而装修精良、地段好、配套齐全的优质房源，房东可能仅适度让利。

三是房东个人意愿。有些房东看重稳定的租赁关系，愿意给予较大优惠以留住长租租户；而部分房东更关注短期收益，长租优惠就较少。

此外，租赁时长也会影响优惠幅度，一般租赁期限越长，优惠可能越多。具体能便宜多少，需租户与房东协商确定。

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