一、租房者不搬走适用什么法律规定

在租房者不搬走这种情况下，主要适用《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。

其一，若租赁合同已到期，双方未续签且房东要求租客搬走，而租客拒不搬走，属于非法占有租赁房屋。根据民法典规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。此时，房东有权要求租客搬离并可追究其违约责任，赔偿因逾期占用造成的损失。

其二，若在租赁期间，租客违反租赁合同约定，如拖欠租金等，经催告后仍不履行义务且不搬走，房东可依据合同约定及法律规定解除租赁合同，并要求租客搬离。若租客仍不配合，房东可通过法律途径解决，比如向提起诉讼，请求法院判令租客搬离房屋、支付拖欠租金及违约金等。

总之，房东可先与租客协商解决，协商不成可通过法律程序维护自身合法权益。

二、租房房子倒塌谁负责赔偿

租房期间房子倒塌的赔偿责任，需根据具体情况确定：

- 若因房屋自身质量问题导致倒塌，如房屋年久失修、建筑质量不合格等，且房东未及时进行修缮和维护，这种情况下一般由房东承担赔偿责任。房东作为房屋的所有者和管理者，有义务保证房屋的安全性，因其未尽到相应义务而造成租客损失，应予以赔偿。

- 若倒塌是由第三方原因造成的，比如附近施工对房屋地基造成破坏等，那么应由第三方承担赔偿责任。租客可以要求第三方赔偿因房屋倒塌所遭受的和财产损失。

- 若租客在使用房屋过程中存在不当行为，如擅自改变房屋结构等，对房屋安全造成影响并最终导致倒塌，租客需对自身行为造成的后果承担相应责任。

在实际处理中，需根据具体的事故原因和各方的过错程度来确定赔偿责任的分担。

三、租房马桶坏了谁负责修理

在租房过程中，马桶坏了的修理责任需要根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了马桶等设施的维修责任归属，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定由租客负责日常使用中的简单维修和保养，那么在马桶因正常使用出现小故障时，租客可能需承担修理责任；若约定由房东负责房屋设施的维修，那一般情况下马桶坏了就由房东修理。

二是看马桶损坏的原因。如果马桶是因租客的故意或重大过失导致损坏，比如租客故意破坏马桶或者因使用不当造成严重损坏，那么租客应当负责修理或赔偿损失。若马桶是因自然老化、本身质量问题等非租客原因损坏，且合同没有相反约定，通常由房东承担修理责任。

总之，确定租房马桶坏了谁负责修理，需综合考虑租赁合同约定和马桶损坏原因等因素。

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