一、签了租房合同还没入住可以退吗,合同日期还没生效

签了租房合同但未入住且合同日期未生效，是否能退需分情况讨论。

若合同中明确约定了在合同生效前的特定解除条件，且满足该条件，那么依据合同约定可并退租。

若合同对此没有约定，一般情况下，虽然合同尚未生效，但已成立。此时提出退租，属于对合同的单方解除，可能构成违约。不过，由于尚未实际入住且合同未生效，尚未给出租方造成实质性损害，可尝试与出租方友好协商，说明退租原因，争取其理解，看是否能达成一致解除合同的协议。若协商不成，出租方坚持要求履行合同，而承租方强行退租，可能需承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额通常以合同约定为准。若没有约定，可能需赔偿出租方因此遭受的合理损失。

二、未成年男孩女孩外面租房犯法吗

未成年男孩女孩外面租房是否犯法需分情况看待。

若未成年人已满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其租房行为是有效的民事法律行为，不违法。

若未成年人是（八周岁以上不满十六周岁），其实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为有效；租房行为通常不属于与其年龄、智力相适应的行为，若未经同意，该租房合同效力待定。若监护人追认，则合同有效；若监护人拒绝追认，。这种情况下单纯租房行为不违法，但因合同效力问题可能产生诸多风险和纠纷。

而不满八周岁的无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，其租房行为自然无效，不过也不存在违法一说。

此外，若未成年人租房涉及违背公序良俗等特殊情况，可能会引发法律问题。同时，若出租方明知是未成年人且未获监护人同意而出租房屋，也可能面临一定法律责任。

三、签了租房合同没入住想退了怎么办

签了租房合同却未入住便想退租，需视具体情况处理。

若合同中有关于提前退租的相关约定，比如约定了租客在特定条件下有权提前解约，或约定了提前退租需承担的违约责任等，那么应按照合同约定执行。

若合同未作相关约定，租客可尝试与房东协商。从公平合理角度出发，向房东说明退租原因，争取房东理解与同意。若房东同意协商解除合同，最好签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

若房东不同意协商，且租客强行退租，租客则可能构成违约。此时房东有权依据合同要求租客承担违约责任，比如扣除押金、要求支付一定期限租金作为违约金等。

总之，租客在退租前应仔细研究合同条款，积极与房东沟通协商，以妥善解决问题，避免不必要的法律风险和经济损失。

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