一、租房子签了合同还没入住可以退吗

是否能退租要看具体情况。

如果合同中有约定在未入住情况下可退租的条款，那么按照合同约定执行即可。

若合同没有相关约定，一般需要考虑以下因素：

1. 与房东协商。如果能和房东达成一致，房东同意退租，那么可以。例如，向房东说明自己有特殊情况无法入住，如工作调动到外地等合理原因，争取房东的理解。

2. 法定解除事由。如果存在一些法定的解除事由，比如房屋存在严重安全隐患，影响正常居住使用，这种情况下可以要求退租。但如果不存在这些特殊情况，单方面要求退租属于违约行为，可能需要承担违约责任，比如支付违约金等，违约金的数额也需看合同中的约定。

二、房租每年递增10%合理吗

房租每年递增10%是否合理需要综合多方面因素判断。

从市场角度看，如果当地房地产市场发展迅速，房屋需求持续旺盛，租金普遍呈上涨趋势，那么每年递增10%可能是合理的。例如在一些新兴发展的商业区或者人口大量涌入的城域。

从成本角度考虑，如果房东在房屋维护、物业管理费、房屋折旧等方面有持续的成本投入，适度的租金递增也是合理的。

然而，如果当地市场比较平稳，没有明显的价格波动趋势，每年递增10%可能偏高。并且如果房屋本身存在较多问题，设施陈旧且房东没有维修改善的计划，这样的递增也不合理。

同时，还需考虑签订时双方的协商情况。如果租客在签订合同时明确知晓且同意该递增条款，在不违反和公平原则的情况下，就是有效的。但如果房东以格式条款等不合理方式迫使租客接受该递增条款，可能被认定为不合理。

三、租房退房流程怎么走

租房退房流程通常如下：

（一）提前通知房东

一般需要按照租赁合同约定的提前通知期限告知房东自己要退房的意向。如果合同未约定，通常也要给予合理的通知期限，如提前一个月通知。

（二）打扫房屋

将房屋打扫干净，尽量恢复到入住时的状态。这包括清理房间内的垃圾、擦拭家具、清洁厨房和卫生间等。

（三）检查物品设施

1. 检查房间内的设施设备是否完好。如果有损坏，应按照合同约定进行赔偿。

2. 清点自己的物品，确保没有遗漏。

（四）结算费用

1. 与房东结算租金，如提前退房可能涉及租金退还问题，按合同约定执行。

2. 结算、等其他费用，可以提供缴费记录或与房东一起核对表数进行结算。

（五）交接房屋

1. 与房东约定时间进行房屋交接，将房屋钥匙交还给房东。

2. 可以签订一个退房交接协议，明确双方就退房事宜已达成一致，避免日后产生纠纷。

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